二次抵押的法律定义及含义

一、二次抵押的法律规定

根据《中华人民共和国民法典》第四十一条和第四十二条的规定，二次抵押是指在房屋已经存在抵押的情况下，可以再次对该房屋进行抵押。抵押合同在办理抵押登记之日起生效。

二、房产抵押借款合同纠纷的解决方式

1. 协商解决

当合同双方在履行合同过程中发生纠纷时，应首先按照平等互利、协商一致的原则进行解决。双方不应采取极端拖延或扣发货物、拒付货款等自行行使法律处分权的做法，因为这些做法都不利于问题的解决。根据法律规定，合同纠纷律师应首先通过协商解决纠纷。协商解决纠纷是在互谅互让、平等磋商的基础上进行，既不影响双方的团结和今后的合作，还能够节省时间和资源。

2. 调解

调解是指在第三方的主持下，双方当事人自愿进行的解决纠纷活动。调解过程中，第三方会查明事实、分清是非，并对纠纷双方进行说明劝导，促使他们互谅互让，达成和解协议，从而解决纠纷。

3. 仲裁解决

仲裁是指当合同双方在协商无果时，根据相关规定或双方的协议，通过仲裁的方式解决纠纷。仲裁是常用的解决合同纠纷的方法。

4. 诉讼解决

当合同在履行过程中发生纠纷，双方当事人在无特殊约定的情况下，可以直接向法院提起诉讼解决纠纷。诉讼解决纠纷是合同纠纷常见且有效的方式。抵押房屋签订抵押合同后，抵押合同自办理抵押登记之日起生效。

在现实生活中，签订抵押合同意味着双方已经就抵押事项达成一致，根据合同履行各自的义务。例如，当债务人不履行债务时，债权人可以要求对抵押物进行拍卖变卖，并获得相应的价款。