在建工程抵押合同应特别载明以下事项：
合同应明确载明《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》的编号。
合同应明确已交纳的土地使用权出让金或需交纳的相当于土地使用权出让金的款额。
合同应明确已投入在建工程的工程款。
合同应明确施工进度以及工程竣工日期。
合同应明确已完成的工作量和工程量。
进行房产抵押登记时，需要准备以下材料：
提供登记申请书的原件。
提供申请人的身份证明。
提供房屋所有权证的原件及复印件，若为共有房屋，还需提交共有权证的原件及复印件，并提供共有人同意抵押的书面意见原件（共有人共同签订抵押合同的除外）。若按份共有的房屋以其所有份额设定抵押，则无需提供其他共有权人的共有权证及共有人同意抵押的书面证明。
提供国有土地使用证（适用于整宗房地产）。
提供主债权合同和抵押合同的原件。
若未办理抵押权预告登记，同时申请房屋转移登记和抵押登记，需提交抵押权人签署的领取房屋他项权证后向借贷人放款的具结原价。
若以已购公有住房抵押，需提交原购房合同。若为央产已购公有住房抵押，需提交央产房上市出售确认表原件。
若为房地产开发项目，需提供抵押当事人认定的已销售和办理转移登记房屋的清单原件。
行使抵押权需要满足以下条件：
抵押权设定必须有效存在，不能无效或已被撤销。
债务人必须在履行债务的期限届满后，才能行使抵押权。
债务履行期限届满后，债权人未受清偿，表明债务人未按期履行义务，债权人可以行使抵押权以获得清偿。
只有在债务人方面的原因导致债务未受清偿时，抵押权人才能行使抵押权。如果债权人未受清偿是由于其自身原因造成的，则抵押权人不能行使抵押权。
在实际司法实践中，购买期房时房产抵押属于在建工程抵押，因为房屋在预售时并未完全竣工。办理在建工程抵押需要到房管局办理抵押登记，并且抵押权人需要认真考虑在建工程抵押可能面临的法律风险。
担保物权的相关内容。担保物权旨在确保债权的实现，具有优先性，其设立旨在保证债务的履行。担保物权具有特定的特征，包括以确保债务履行为目的、设定在债务人或第三人的特定财产上、以担保物的价值为内容以及具有从属性和不可分性。文章还提及了《中华人民共和国物权法
担保物权的四个主要特征及其法律规定。担保物权旨在确保主债务的履行，赋予债权人对担保财产优先受偿权；只在特定财产上设定；以担保物的价值为内容，属于物权的一种；具有从属性和不可分性。同时，文章还介绍了担保物权的设立、无效情形、转移和消灭等相关法律规定。
抵押合同的形式与内容。抵押合同应当以书面形式订立，但书面形式并非抵押合同的成立要件，仅具有证据效力。抵押合同的内容包括被担保主债权的种类与数额、债务人履行期限等要素，并可根据具体情况约定其他相关事项，以确保合同内容清晰明确。
同一债权既有保证又有物的担保的处理方式。当保证和物的担保并存时，债权人可选择担保方式。若无特别约定，两者都有清偿责任。若债权人放弃物的担保，保证人在其放弃范围内减轻或免除责任。债务人自己提供的物保中，保证人处于第二担保地位；而第三人提供的物保中，债权
