抵押中的房子可以进行购买和销售，但需要进行两个步骤来处理相关关系。
第一步是解除抵押，将抵押的产权房转为自己的产权。买方需要以购房款的方式支付，并提前还清贷款。第二步是按照二手房交易的一般程序办理房产过户手续。
第一层关系是与银行之间的债务债权关系。房产是通过不动产抵押获得银行贷款的。只有还清贷款，才有权利出售房子。因此，解决与银行之间的关系是前提。
第二层关系是与买方之间的关系。解决这一层关系存在一个难题，即买方可能感到有风险而犹豫不决。因此，交易双方需要坦诚相待。
抵押权的实现通常需要具备以下四个条件：
1. 抵押权合法有效存在。
2. 抵押权所担保的债权已经到期清偿。但根据规定，在抵押人被宣告破产或被撤销、当事人约定的实现抵押权的情况以及其他严重影响债权实现的情形下，即使债务未到期，抵押权人也可以实现抵押权。
3. 债务人未清偿债务，包括未清偿全部债务或部分债务。根据抵押权的不可分割原则，即使债务人只有部分债务未履行，抵押权人仍然可以对全部抵押物主张实现抵押权。
4. 债务未清偿非由债权人一方造成。如果债务人未履行债务是由债权人一方的原因造成的，抵押权人无权实现抵押权。例如，债权人拒绝接受债务人的全面适当履行等。
抵押权的实现方法主要有拍卖、变卖和折价三种。具体采用哪种方式实现抵押权，首先由当事人协商决定。这种约定可以在订立抵押合同时或在订立抵押合同后甚至实现抵押权时进行。如果双方无法达成协议，抵押权人可以向法院提起诉讼，由法院裁决采取何种方式实现抵押权。
在现实生活中，如果要进行二次抵押，需要银行对相关问题进行审核。如果符合条件，就可以完成抵押手续，之后房屋可以进行买卖，但必须解除抵押，也就是还清贷款。
在债务人破产的情况下，抵押权人的追偿权和破产债权的类型等相关法律问题。根据《担保法》和《企业破产法》的规定，抵押物可以折价、拍卖或变卖以清偿债务，且抵押担保的第三人可以向债务人追偿。破产债权包括无财产担保或法定优先权担保的债权、放弃优先受偿权的担保债
债权质押的定义和适用范围。债权质押是以债权作为质押标的进行质押的方式，是常见的权利质押形式。在我国《担保法》中，汇票、支票等可质押的债权，质权人在特定情况下可兑现或提取货物，但必须在通知出质人的前提下进行。如果兑现或提货日期在债务履行期之后，债务人未
物权确认纠纷的相关内容。物权确认纠纷涉及物权成立、内容和归属的纠纷，包括所有权确认、用益物权确认和担保物权确认等类型。该纠纷的适用范围主要涉及法律规定以外的物权确认纠纷，如用益物权和担保物权纠纷，以及土地以外的动产和建筑物所有权的确认纠纷。根据法律规
房子抵押贷款所需的时间及相关问题。贷款所需时间因多种因素而异，大致需要1到3个月。在一般保证期限内，债权人通常不能起诉债务人，但在特殊情况下可采取措施保护权益。债务人未经债权人同意擅自变卖抵押物可能构成犯罪。
