抵押中的房子可以进行购买和销售，但需要进行两个步骤来处理相关关系。
第一步是解除抵押，将抵押的产权房转为自己的产权。买方需要以购房款的方式支付，并提前还清贷款。第二步是按照二手房交易的一般程序办理房产过户手续。
第一层关系是与银行之间的债务债权关系。房产是通过不动产抵押获得银行贷款的。只有还清贷款，才有权利出售房子。因此，解决与银行之间的关系是前提。
第二层关系是与买方之间的关系。解决这一层关系存在一个难题，即买方可能感到有风险而犹豫不决。因此，交易双方需要坦诚相待。
抵押权的实现通常需要具备以下四个条件：
1. 抵押权合法有效存在。
2. 抵押权所担保的债权已经到期清偿。但根据规定，在抵押人被宣告破产或被撤销、当事人约定的实现抵押权的情况以及其他严重影响债权实现的情形下，即使债务未到期，抵押权人也可以实现抵押权。
3. 债务人未清偿债务，包括未清偿全部债务或部分债务。根据抵押权的不可分割原则，即使债务人只有部分债务未履行，抵押权人仍然可以对全部抵押物主张实现抵押权。
4. 债务未清偿非由债权人一方造成。如果债务人未履行债务是由债权人一方的原因造成的，抵押权人无权实现抵押权。例如，债权人拒绝接受债务人的全面适当履行等。
抵押权的实现方法主要有拍卖、变卖和折价三种。具体采用哪种方式实现抵押权，首先由当事人协商决定。这种约定可以在订立抵押合同时或在订立抵押合同后甚至实现抵押权时进行。如果双方无法达成协议，抵押权人可以向法院提起诉讼，由法院裁决采取何种方式实现抵押权。
在现实生活中，如果要进行二次抵押，需要银行对相关问题进行审核。如果符合条件，就可以完成抵押手续，之后房屋可以进行买卖，但必须解除抵押，也就是还清贷款。
担保物权的主要内容和特点。担保物权是从物权的一种，目的是保障债权的实现。担保物权涉及他人的所有物，具有属性特征、预先约定性、可靠性、自愿性和明确的目的性。担保的种类包括人的担保、物的担保、金钱担保和反担保等。反担保的范围在担保法中有所规定，但也存在一
股权质押权的行使问题。依据我国担保法，质权人行使股权质押权并非必须通过法院审理，可通过协商与出质人达成一致。债务履行期届满时，如未获清偿，质权人可采取质物折价、拍卖或变卖等方式处理。若所得价款超过债权数额，超出部分归出质人；若不足，则由债务人继续清偿
房子抵押贷款的条件，包括房产合法、信用良好、收入稳定等要求。同时介绍了抵押贷款会上征信系统的情况，强调选择正规金融机构的重要性。最后，针对借款二十万不还的情况，提出了通过友好协商、准备相关证据等应对措施。
房产抵押、婚前按揭买房婚后一起还款以及婚前的房子婚后卖了再买等情况下房产的财产归属问题。房产抵押通常需要双方签字，涉及重大财产权益变动。婚前按揭买房婚后一起还款，一般视为夫妻共同财产。而婚前的房子婚后出售再购房产，除非有共同出资等行为，通常仍视为个人
