建工程抵押房产是否可出售？

在建工程抵押的房屋能否出售？

在建工程抵押的房屋是可以出售的，只要买方愿意购买，但是需要注意存在一定的风险。出售抵押中的房屋需要分为两个步骤，处理好两个层面的关系。

步骤：

第一步是将抵押房屋的产权转变为买方自己的产权，也就是解押。买方需要以购房款的方式支付，同时提前偿还贷款。第二步是按照二手房交易的程序办理房产过户手续。

关系：

第一层关系是与银行之间的债务债权关系。房产是通过不动产抵押方式获得银行贷款的。只有在贷款还清之前，没有权利出售房屋。因此，清偿银行债务并解除与银行的关系是前提。

第二层关系是与买方之间的关系。处理好这层关系面临一个难题，即买方可能会感到有风险而退缩。因此，交易双方需要坦诚相待。

抵押权的条件是什么？

实现抵押权通常需要满足以下四个条件：

1. 抵押权合法有效存在。
2. 抵押权所担保的债权已经到期清偿。但是根据规定，在抵押人被宣告破产或被撤销，以及当事人约定的实现抵押权的情况，以及其他严重影响债权实现的情况，例如抵押物价值因抵押人原因减少且无法恢复原状或增加担保的特殊情况下，即使债务还未到期，抵押权人也可以实现抵押权。
3. 债务人未清偿债务，包括未清偿全部债务和部分债务。根据抵押权的不可分割原则，即使债务人只有部分债务未履行，抵押权人仍然可以对全部抵押物主张实现抵押权。
4. 债务未清偿非由债权人方面原因造成。如果债务人未履行债务是由债权人一方当事人的原因造成，抵押权人无权实现抵押权。例如，债权人拒绝接受债务人的全面适当履行等。

抵押权的实现方法主要有拍卖、变卖和折价。具体采用何种方式实现抵押权首先由当事人协商决定，可以在订立抵押合同时或之后甚至实现抵押权时约定。如果双方无法达成协议，抵押权人可以向法院起诉，由法院裁决采取何种方式实现抵押权。

在现代社会中，开发商常常会因为资金问题而将正在建造的工程设定为抵押物以获得银行贷款。然而，在这种情况下，如果想要买卖这类房屋，必须首先解除抵押，否则可能会出现问题。