在建工程抵押的房屋是可以出售的，只要买方愿意购买，但是需要注意存在一定的风险。出售抵押中的房屋需要分为两个步骤，处理好两个层面的关系。
第一步是将抵押房屋的产权转变为买方自己的产权，也就是解押。买方需要以购房款的方式支付，同时提前偿还贷款。第二步是按照二手房交易的程序办理房产过户手续。
第一层关系是与银行之间的债务债权关系。房产是通过不动产抵押方式获得银行贷款的。只有在贷款还清之前，没有权利出售房屋。因此，清偿银行债务并解除与银行的关系是前提。
第二层关系是与买方之间的关系。处理好这层关系面临一个难题，即买方可能会感到有风险而退缩。因此，交易双方需要坦诚相待。
实现抵押权通常需要满足以下四个条件：
抵押权的实现方法主要有拍卖、变卖和折价。具体采用何种方式实现抵押权首先由当事人协商决定，可以在订立抵押合同时或之后甚至实现抵押权时约定。如果双方无法达成协议，抵押权人可以向法院起诉，由法院裁决采取何种方式实现抵押权。
在现代社会中，开发商常常会因为资金问题而将正在建造的工程设定为抵押物以获得银行贷款。然而，在这种情况下，如果想要买卖这类房屋，必须首先解除抵押，否则可能会出现问题。
担保物权的相关内容。担保物权旨在确保债权的实现，具有优先性，其设立旨在保证债务的履行。担保物权具有特定的特征，包括以确保债务履行为目的、设定在债务人或第三人的特定财产上、以担保物的价值为内容以及具有从属性和不可分性。文章还提及了《中华人民共和国物权法
土地抵押后上面在建工程是否抵押的问题。根据《物权法》的规定，土地使用权抵押后，上面的建筑物也将一并抵押，包括新增建筑物。我国实行房地一体流转制度，即“房随地走，地随房走”，土地抵押的权利范围包括国有土地使用权和依法承包的集体荒地的土地使用权等。取得土
关于在建工程抵押和人防工程抵押的问题。在建工程抵押方面，根据《担保法》的规定，合法登记的在建工程可以抵押；人防工程方面，由于其产权归属争议及重要战略地位，目前无法用作抵押。摘要阐述了在建工程抵押的合法性和抵押条件，以及人防工程的定义和无法抵押的原因。
同一债权既有保证又有物的担保的处理方式。当保证和物的担保并存时，债权人可选择担保方式。若无特别约定，两者都有清偿责任。若债权人放弃物的担保，保证人在其放弃范围内减轻或免除责任。债务人自己提供的物保中，保证人处于第二担保地位；而第三人提供的物保中，债权
