在建工程抵押是指抵押人以取得继续建造工程所需贷款为目的，将合法取得的土地使用权以及正在建设中的工程投入资产以不转移占有的方式抵押给银行，作为履行贷款偿还担保的行为。
根据《民法典》、《城市房地产抵押管理办法》等法律法规的规定，现在在建工程抵押可以为其他债权种类设定抵押，对在建工程抵押担保的种类没有限定。
在建工程占用范围内的土地必须已经交纳全部土地出让金，并取得国有土地使用权证。
根据《城市房地产抵押管理办法》的规定，在建工程抵押合同必须载明土地使用权证、建设用地规划许可证和建设工程规划许可证的编号。同时，在建工程抵押还必须取得建设工程施工许可证。
投入工程的自有资金必须达到工程建设总投资的25%以上，并且已经确定工程施工进度和工程竣工交付日期。
根据相关法律规定，以下财产不得作为抵押：
综上所述，进行在建工程抵押房的抵押必须按照法律规定的流程进行，并确保贷款用于在建工程，且投入工程的资金达到总投资的25%以上，才能成功申请抵押。
限制物权与所有权的关系。限制物权不同于完全物权，它是基于所有权人的自由意思而创设的，是对物的支配在一定限度内的方法。民法中承认的限制物权主要包括用益物权和担保物权。担保物权是确保债权实现的他物权，具有直接取得或支配特定财产交换价值的特性。随着社会主义
《民法典》实施后在建工程抵押可以为其他债权种类设定抵押，对在建工程抵押担保的种类没有限定。同时，正在建造的在建工程抵押，还必须取得建设工程施工许可证。
以在建工程设定抵押的，当事人应当申请在建工程抵押权设立登记。申请在建工程抵押权设立登记的，应当提交下列材料：。(六)建设工程规划许可证;申请在建工程抵押权设立登记的，应当提交相关材料，比如说申请人的身份证件，还有就是相对性的抵押合同，主债权合同和房产权
动产抵押和浮动抵押是两种不同的抵押方式。动产浮动抵押的主体限于企业、个体工商户、农业生产经营者，而动产抵押的主体可以为公民、法人或其他组织。动产浮动抵押的客体是抵押
