在建工程抵押房的含义及相关法律解析

在建工程抵押房的定义

在建工程抵押是指抵押人以取得继续建造工程所需贷款为目的，将合法取得的土地使用权以及正在建设中的工程投入资产以不转移占有的方式抵押给银行，作为履行贷款偿还担保的行为。

在建工程抵押的条件

1. 贷款用途必须是在建工程的继续建造所需资金

根据《民法典》、《城市房地产抵押管理办法》等法律法规的规定，现在在建工程抵押可以为其他债权种类设定抵押，对在建工程抵押担保的种类没有限定。

2. 已取得土地使用权证

在建工程占用范围内的土地必须已经交纳全部土地出让金，并取得国有土地使用权证。

3. 已取得相关证件

根据《城市房地产抵押管理办法》的规定，在建工程抵押合同必须载明土地使用权证、建设用地规划许可证和建设工程规划许可证的编号。同时，在建工程抵押还必须取得建设工程施工许可证。

4. 自有资金投入达到工程建设总投资的25%以上

投入工程的自有资金必须达到工程建设总投资的25%以上，并且已经确定工程施工进度和工程竣工交付日期。

不得抵押的财产

根据相关法律规定，以下财产不得作为抵押：

1. 土地所有权；
2. 宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但法律规定可以抵押的除外；
3. 为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施；
4. 所有权、使用权不明或有争议的财产；
5. 依法被查封、扣押、监管的财产；
6. 法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。

综上所述，进行在建工程抵押房的抵押必须按照法律规定的流程进行，并确保贷款用于在建工程，且投入工程的资金达到总投资的25%以上，才能成功申请抵押。