房产能够进行二次抵押贷款，但需要满足一定的条件。二次抵押贷款的条件如下：
房屋必须是现房，并且已完成抵押登记，登记银行为房屋的抵押权人。
房屋必须已办理保险，并且保险单正本由银行保管。
房屋的可二次抵押额度必须小于当前房价的70%。
借款人必须具有完全民事行为能力，收入稳定且信用良好。
房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房。
虽然二次抵押贷款可以有效提高贷款额度，但需要注意的是，房屋二次抵押贷款应在有一定可贷空间的情况下进行。如果第一次贷款已接近房屋评估价值的70%，可以考虑申请信用贷款。如果第一次贷款额度仅达到抵押房评估价值的30%，选择二次抵押贷款可以大幅提高贷款额度。
贷款额度 = 房屋价值 * 抵押率 - 原贷款的本金余额。房屋价值取房屋的原购买价和二次抵押时的评估价中的较低者。住房抵押的二次贷款抵押率最高不超过70%，商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不超过50%。
按照中国人民银行规定的同档次商业贷款利率执行。外币贷款按照中国银行规定的同档次外汇贷款利率执行。贷款期限在一年以内的，遇法定利率调整时按原合同利率计息；贷款期限在一年以上的，遇法定利率调整时从次年1月1日开始执行新的利率。
如果产权人将房产作为抵押物向银行贷款，在贷款还本付息期限内未偿还，经过银行催收通知后仍未还款，银行有权对抵押物即房产进行拍卖。拍卖所得款项应首先用于偿还贷款，剩余款项将直接返还给产权人。
根据我国《民法典》的明确规定，现在房产可以办理二次抵押贷款，但必须符合相应的条件。
担保物权的主要内容和特点。担保物权是从物权的一种，目的是保障债权的实现。担保物权涉及他人的所有物，具有属性特征、预先约定性、可靠性、自愿性和明确的目的性。担保的种类包括人的担保、物的担保、金钱担保和反担保等。反担保的范围在担保法中有所规定，但也存在一
股权质押权的行使问题。依据我国担保法，质权人行使股权质押权并非必须通过法院审理，可通过协商与出质人达成一致。债务履行期届满时，如未获清偿，质权人可采取质物折价、拍卖或变卖等方式处理。若所得价款超过债权数额，超出部分归出质人；若不足，则由债务人继续清偿
综合上面所说的，房产进行二次抵押贷款完全是可以实施的行为，但在处理时就需要按法律所规定的流程来，如果是向银行贷款一定要确定是第一次贷款的银行，同一房产的贷款是不能出现有两家银行的，所以，在办理的时候就可以多咨询一下，这样才不会浪费自己的时间。
对于抵押权人房产二次抵押可能会面临债务不能被清偿的风险，且登记在后、没有登记的抵押权人需要承担的风险更高一些。根据当前的情况知道，二次抵押贷款因为银行或小贷机构所承担的压力、风险较大。在现实生活之中，存在抵押人将房屋再次抵押的情形，为了避免自己的债权
