俞先生系某市某村村民，家庭成员包含妻子(已去世)、二儿三女。2016年5月，俞先生因病去世。涉案房产位于村庄，该房屋办理了集体土地建设用地使用证，批准使用期限为长期。1999年林先生将涉案房屋出售后，俞先生及其共同生活家人搬到涉案房屋居住使用房屋至今。期间，俞先生之子分别对各自居住使用的房屋陆续进行装修改造增加生活设施。2012年4月，因涉及项目建设，建设公司与俞先生之子订立《补偿协议书》。2016年5月19日，俞先生去世。涉案房屋按俞先生子女协商，根据现状由俞先生的两个儿子各一半。
任何买卖都应当履行公平、诚信的基本原则。农村房屋买卖不同于商品房买卖，法律对其有一定的限制。最高人民法院《第八次全国法院民事商事审判工作会议(民事部分)纪要》第五点关于物权纠纷案件的审理第(一)项关于农村房屋买卖问题第19规定：“在国家确定的宅基地制度改革试点地区，可以按照国家政策及相关指导意见处理宅基地使用权因抵押担保、转让而产生的纠纷。在非试点地区，农民将其宅基地上的房屋出售给本集体经济组织以外的个人，该房屋买卖合同认定为无效。合同无效后，买受人请求返还购房款及其利息，以及请求赔偿翻建或者改建成本的，应当综合考虑当事人过错等因素予以确定。”
根据最高人民法院会议纪要，本集体经济组织成员之间出售房屋并未规定无效。本案涉案房屋建设用地使用权未办理变更登记，根据法律规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力。因此，俞先生与林先生之间的买卖涉案房屋行为有效，未办理登记不影响房屋买卖合同的效力，只是物权变动不发生法律效力。涉案房屋被征用不属于合同履行过程中出现重大情势变更。综合考虑涉案房屋实际居住使用情况、俞先生法定继承人的意见和所在村委会、镇政府安置补偿协商过程中对于房屋使用的意见，俞先生之子按现状应当享有涉案房屋各一半使用权。
此案经过一审、二审法院审理后，法院确认俞先生与林先生的房屋买卖合同合法有效，目前房屋归属俞先生之子共有。
棚户区改造中的房屋征收问题。棚户区改造是中国政府为改造城镇危旧住房而推出的一项工程。国有土地上房屋征收与补偿根据相关规定包括被征收房屋价值的补偿、搬迁和临时安置的补偿以及停产停业损失的补偿。农村集体土地征收与补偿也明确了相关标准。针对危房棚户区的改造
农村和城郊房屋拆迁时，院落、围墙和地上附着物的补偿问题。依据《国有土地上房屋征收评估办法》，院落和空地的补偿数额需由评估机构评估，补偿应公平公正，不低于市场价。涉及部门包括国土资源局、乡镇政府、拆迁办和村委会等，各自负责征地公告、补偿方案公告、签订拆
依据我国相关法律的规定，住宅土地使用权到期后，国家回收土地使用权的，需要对房屋进行征收，征收时要给予被征收人经济补偿。第一百四十八条 建设用地使用权期间届满前，因公共利益需要提前收回该土地的，应当依照本法第四十二条的规定对该土地上的房屋及其他不动产给
任何一个建设项目的开工建设，都必需取得建设用地所在政府计划委员会的立项批准文件，获取建设法律许可。被拆迁人或房屋承租人搬迁后，拆迁人应及时在批准的拆迁范围内和拆迁期限内实施拆迁。调查结果应当在房屋征收范围内向被征收人公布。补偿协议订立后，一方当事人不
