征收拆迁过程中，评估报告的内容对最终的拆迁补偿利益起着决定性的作用。评估报告中的评估价格越高，被征收拆迁人的补偿款就会越高，因为补偿款是根据评估报告来计算的。
然而，在实际的拆迁过程中，很多被拆迁人的补偿利益过低主要是因为土地和房屋的评估价过低。评估价过低一方面是因为评估由拆迁方指定的评估机构进行，另一方面是因为评估程序的不合法导致了评估过程中的“暗箱操作”，从而导致评估价格偏低，进而影响拆迁补偿利益。
拆迁方指定评估机构进行评估，很容易想象到其中的不公平存在。评估机构基本上是听命于拆迁方，这种评估很难衡量公平性。由于这种现象过于普遍，现在很多被拆迁人对此提高了警惕，并开始逐渐改观。
被拆迁人容易忽视的是评估程序的不合法也会导致评估的不公正，进而影响拆迁补偿利益。评估机构在没有被拆迁人同意的情况下进行评估，违反了评估程序的规定。拆迁方声称被征收人拒绝评估是没有正当理由的，因此评估机构根据征收补偿方案确定了初步的评估结果。然而，这种做法违反了法律规定，侵犯了被拆迁人的权益。
以手心律师网纪召兵、肖卫红律师代理的胜诉案件为例，展示了征收评估报告的不合法性。案件中，评估机构在没有经过被拆迁人同意的情况下进行了评估，违反了法律规定。律师通过提供相关的证据链条，证明了被拆迁人与拆迁方已经另行约定了评估时间。此外，还有证据表明评估机构的评估价格与基准价相差较大，直接导致了被拆迁人的补偿利益损失。
拆迁中的评估报告是决定拆迁补偿的关键，也是拆迁方最容易操纵的环节。越来越多的被拆迁户开始意识到自己选择评估机构以确保评估公正和公平的重要性。然而，评估程序不仅仅是由一个评估主体决定评估结果，还有一整个流程。被拆迁人应该意识到评估报告的不合法不仅仅是评估主体的问题，还包括评估过程中的不合法行为。被拆迁人应该从这些不合法的行政行为入手维权，以争取谈判协商的主动权，维护自己的权益。
广州市城市房屋拆迁管理办法，包括拆迁管理的规定、拆迁许可的申领条件及审查流程、拆迁补偿与安置的内容。办法规定拆迁单位在取得房屋拆迁许可证后方可实施拆迁，并向市房地产行政主管部门提交相关资料。市房地产行政主管部门审核后符合条件的颁发房屋拆迁许可证。同时
房屋拆迁证据保全公证的申请人及其提交的材料。申请人可以是拆迁人、被拆迁人或房屋拆迁主管部门，也可委托他人代为申请。申请时需提交身份证明、资格证明、产权纠纷证明等。此外，文章还概述了房屋拆迁的一般程序，包括暂停公示、入户调查评估、制定拆迁实施方案等阶段
建设工程规划许可证的管理办法，包括变更的定义、适用范围、变更条件、申请、审查、公示、听证会等程序性内容。该管理办法旨在规范规划许可变更管理，适用于本行政区域内建筑项目的建设工程规划许可证变更管理，强调在不影响国家利益和公众合法权益的前提下进行变更，并
海口市旧城区（城中村）改造拆迁补偿安置的若干意见，重点保护被拆迁户的利益。特困户低保户在安置上享受优惠待遇。拆迁补偿可采用货币补偿或房屋产权调换方式。意见提高了临时安置费用，并详细规定了各项补助标准。这些措施旨在改善居民生活环境，提高生活水平。
