这4大原则城中村、旧城改造补偿应该要遵守

旧城改造、城中村拆迁的四大补偿原则

一、城中村房屋应参照城市房屋补偿原则

近年来，随着棚改的推进，老城旧改和城中村拆迁的力度非常大，导致了大量的拆迁案例。然而，一些被征收人在拆迁后发现生活水平下降，这与他们对旧城改造、城中村拆迁的补偿法律知识不熟悉有很大关系。

根据《最高人民法院关于审理涉及农村集体土地行政案件若干问题的规定》，如果城中村已纳入城市规划区并符合国有土地上房屋征收补偿标准的要求，那么在城中村拆迁中，应当按照国有土地上房屋的补偿标准来计算补偿金额。

二、无证房不能一刀切认定为违建

由于城中村和老城区的历史较为久远，许多房屋没有合法的房产证。然而，对于这些无证房，不能简单地认定为违建。应当在尊重历史和事实的基础上，依法合理补偿。

一些地方存在口头“认定违建”的现象，以此来推动拆迁工作。被征收人应当注意，从认定违建到拆除，需要遵循一整套法律流程。被征收人有权利陈述、申辩、复议和诉讼，来维护自己的补偿权益。

三、不得降低被征收人原有生活水平

拆迁的目的是为了改善城市形象和提升公共服务功能，以提高老百姓的生活和住房水平为出发点。因此，法律规定，拆迁不得降低被征收人原有的生活水平。

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，房屋征收补偿应包括被征收房屋价值的补偿、搬迁和临时安置的补偿、停产停业损失的补偿以及市、县级政府制定的补助和奖励。这些补偿应当综合考虑，保障被征收人的生活水平不降低，并略有改善。如果拥有合法房屋的被征收人在旧改中越拆越穷，那么很可能违背了这一补偿原则。

四、被征收人有权自主选择补偿方式

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，被征收人可以选择货币补偿或者房屋产权调换。也就是说，被征收人有权决定是要房还是要钱。

然而，在实践中发现，一些地方在提供补偿方式时存在不合法和不合理的行为。有些地方故意将产权调换设置得相对合理，而货币补偿标准却过低，以消化库存。而在被征收人选择货币补偿时，又故意将产权调换设置得不合理，将安置地点安排在偏远地区。这些做法都是违法的。

根据法律规定，货币补偿应当参考评估时点周边同类房屋的市场价值，不能故意设置过低的补偿标准。同时，对于选择房屋产权调换的被征收人，应当提供改建地段或者就近地段的房屋。因此，拆迁后安置地点过于偏远是不合理的。

被征收人应当了解以上四个补偿原则，并在遭遇不合法不合理的拆迁时及时采取法律手段，维护自己的合法权益。