开发商土地的占有权和使用权是不同的，开发商只拥有土地的使用权。我国土地所有权的主体是国家和集体，但是国家和集体并不一定亲自经营和使用土地，这导致了土地所有权和占有权的分离。
因此，土地所有权人不一定是土地的占有人。
土地使用者在一定年限内取得土地使用权时，需要向国家支付土地使用权出让金。国家通过土地所有权获得土地的经济效益，表现为一定年限内的地租，一般以土地使用者向国家支付一定金额的货币形式体现。
土地使用者享有土地使用权的期限以出让年限为限。出让年限由出让合同约定，但不得超过法律规定的最高年限。
土地使用权出让是基于土地所有权与土地使用权的分离。土地使用权出让后，在出让期限内，受让人实际享有对土地的占有、使用、收益和处分权利。在使用年限内，土地使用权可以依法转让、出租、抵押或用于其他经济活动，其合法权益受到国家法律的保护。土地使用权出让有三种形式，包括协议出让、招标出让和拍卖出让。
总之，开发商只拥有土地的使用权，而土地的占有权归属于国家或集体所有。当开发商购买土地时，他们只能享受土地的使用权以及其他处分权和收益权，而占有权仍然归国家所有。
根据我国法律规定，只有具有国有土地使用权证才能进行商品房开发;对于集体土地，国家是严禁在集体土地上进行商品房开发的。购房者还应注意土地使用权证上记载的土地用途和年限，土地用途应为住宅，使用年限应是70年;取得了建设用地规划许可证，表明开发商所开发土地经过
土地使用权是指国家机关、企事业单位、农民集体和公民个人，以及三资企业，凡具备法定条件者，依照法定程序或依约定对国有土地或农民集体土地所享有的占有、利用、收益和有限处分的权利。据市国土部门有关人士介绍，土地使用年限是从开发商取得该地块的土地使用证之日开
答案是根据用途划分。根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：。据市国土部门有关人士介绍，土地使用年限是从开发商取得该地块的土地使用证之日开始计算，即国家首次出让该地块的时间。
土地使用年限的计算时间不是从你购买房子的时候，而是开发商拿到土地的时候，所以一般情况下都是要少很多年的，毕竟开发商拿地到建设到开售是好几年的时间。土地使用年限是指对合法取得的土地所享有的使用年限。还有的房地产项目是分多期进行开发的，等到开发第三期、第
