土地使用权是指国家机关、企事业单位、农民集体和公民个人以及三资企业，根据法定条件，依照法定程序或依约定对国有土地或农民集体土地享有的占有、利用、收益和有限处分的权利。土地使用权的范围包括农用地、建设用地和未利用地。
土地使用年限是指从开发商取得土地使用证之日起计算，即国家首次出让该地块的时间。土地使用年限在实际生活中有两层含义：一是指国务院规定的土地使用权出让的最高年限；二是指出让人和受让人在合同中约定的受让人使用土地的年限，但不得超过法定的最高年限。
在我国，享有土地使用权的期限受到严格限制，不同的土地用途和土地收益有着差异。国家根据土地用途的不同，确定了不同的土地使用权的最高年限，以体现国家的土地政策和对土地使用享有最终处置权的掌控。
根据国家规定，各类土地使用权的最高年限具体如下：
国有土地使用权出让与转让的区别。国有土地使用权出让是国家将土地使用权让予土地使用者，主体是国家，属于一级市场；而国有土地使用权转让是土地使用者将土地使用权转移给他人，主体是取得国有土地使用权的土地使用者，属于二级市场。两者在行为性质、转移条件和程序、
国家划拨工业用地的最长年限问题。工业用地的使用年限设定为五十年，到期后可通过缴纳土地出让金进行续期。同时，对于划拨地缴纳出让金后的使用权期限也进行了说明，一般为50年，期间内进行交易免于再缴土地收益金。
依据我国相关法律的规定，土地出让方要按合同提供土地使用权，未提供土地使用权的，土地使用者有权解除合同，并可请求违约赔偿。第十四条 土地使用者应当在签订土地使用权出让合同后六十日内，支付全部土地使用权出让金。以出让方式取得国有土地使用权的，须向国家缴纳
在我国，国有土地使用权的取得方式分为出让和划拨。国有土地使用权出让是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。国有土地使用权划拨是指土地使用者经县级以上人民政府批准，在交纳补偿、安置等费用后所取
