租赁土地使用费如何计算是固定的吗？

一、土地使用费的计算方式是否固定？

土地使用费并非固定的。根据法律规定，土地使用税应由实际使用土地的人缴纳。不同的城市等级和用途都有不同的税率。具体而言，如果单位或个人出租土地属于应纳土地使用税的范围，那么土地使用税应由出租人缴纳；如果是免税单位出租土地，那么土地使用税应由承租人缴纳。

二、土地使用税的征收标准是什么？

城镇土地使用税采用定额税率，即根据土地面积的大小，规定不同城市和地区每平方米土地使用税年应纳税额的差别。具体标准如下：

1. 大城市：

土地使用税年应纳税额为1.5元至30元。

2. 中等城市：

土地使用税年应纳税额为1.2元至24元。

3. 小城市：

土地使用税年应纳税额为0.9元至18元。

4. 县城、建制镇、工矿区：

土地使用税年应纳税额为0.6元至12元。

大、中、小城市的划分依据是根据公安部门登记在册的非农业正式户口人数来确定的。人口在50万以上的城市为大城市，人口在20万至50万之间的城市为中等城市，人口在20万以下的城市为小城市。

各省、自治区、直辖市人民政府可以根据市政建设情况和经济繁荣程度，在规定的税额范围内确定适用的税额。经济落后地区可以适当降低土地使用税的适用税额标准，但降低幅度不得超过规定最低税额的30%。经济发达地区可以适当提高土地使用税的适用税额标准，但须经财政部批准。

三、土地使用税的征收注意事项

1. 如果单位由省、自治区、直辖市人民政府组织测量土地面积，则以测定的面积为准。

2. 如果单位尚未组织测量土地面积，但持有政府部门核发的土地使用证书，则以证书确定的土地面积为准。

3. 如果单位尚未核发土地使用证书，则应由单位申报土地面积，根据申报的面积缴纳税款，待核发土地使用证书后再进行调整。

在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，都应按照相关法律规定缴纳城镇土地使用税。单位包括国有企业、集体企业、私营企业、股份制企业、外商投资企业、外国企业以及其他企业和事业单位、社会团体、国家机关、军队以及其他单位；个人包括个体工商户和其他个人。