上海土地使用费标准根据不同费用进行确定：
(一) 新增建设用地有偿使用费：每平方米14元。
(二) 土地管理费：使用土地每平方米0.4元；征用土地不超过征地总额的3%。
(三) 土地出让金：根据不同情况分别收取不低于评价估地价的20%、40%、80%的土地出让金。
(四) 耕地开垦费：占用基本农田的按前三年平均年产值的10—12倍收取(每亩10000—12000元)；占用一般耕地的按前三年平均产值的8—10倍收取(每亩8000—10000元)。
(五) 土地登记费：1000平方米以下100元，每超过500平方米加收40元。
(六) 土地使用证工本费：精装本每本20元，简装本每本10元。
(七) 土地租金：划拨土地补办租赁手续，根据用地性质和土地等级按每平方米1.04—6.59元收取；划拨土地使用权出租，按照用地性质，以租赁合同额的15—25%的标准收取；出让土地改变用途的，按照实际用途的土地纯收益之差收取租金。依据《土地管理法》、《山东省国有土地租赁办法》等规定。
《土地使用证》是非常重要的物权，不按合同办出《土地使用证》就是开发商违约和对业主“权利”的侵犯。
《国有土地使用证》不仅是住宅不动产的物权的组成部分，而且是更重要的组成部分。
1、缺少《土地使用证》，不动产的“物权”不完整。根据《房地产管理法》第五十九条规定：“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度”，房地产的“物权”包括房屋所有权和土地使用权。业主买的房地产包括房屋所有权和土地使用权，但开发商只提供了房屋所有权，未交付土地使用权。
2、缺少《土地使用证》，房地产的转让中涉及土地使用权的部分不具备法律效力。根据《物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力”。没有《国有土地使用证》，业主无法拥有法律意义上的“土地使用权”。
3、缺少《国有土地使用证》，房地产价值严重缩水。根据《物权法》第一百四十九条规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期”。这一规定使原本只有70年寿命的住宅得到“自动”延长，确立了“住宅”的传世私有财产性质。但如果房子没有《国有土地使用证》，就没有土地使用权，更无法“传世”，这样的房子价值将大大降低。
在日常生活中，涉及土地使用方面的税费根据实际情况进行判断。土地使用费包括土地管理费、土地出让金和新增建设用地有偿使用费等相关费用，具体标准如上所述。
楼盘的“五证”及其重要性。五证包括国有土地使用证、建设工程规划许可证等。如果楼盘五证不全，可能导致购房者遭受骗取订金、房屋质量无保障、房屋属性不明确等问题。此外，五证不全的楼盘无法办理银行贷款，签订的预售合同无效，还可能造成钱房两空的风险。因此，购房
建设用地规划许可证 、国有土地使用证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证和商品房预售许可证为五证。企业提供申请报告、规划申请表、总平面图、土地转让协议或国有土地使用证、企业营业执照和资质证书，报规划局用地处。申请单位持营业执照、资质证书、土地征、
房地产抵押登记申请书；《国有土地使用证》、《房屋所有权证》或《房地产证》；可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料；登记机关认为必要的其他文件。驳回登记申请，应自受理申请之日起在规定时间内书面通知申请人。C抵押登记申请书是否按要求填写；经审核符合
房产五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。这就是常说的五证两书,购房者在验房时首先需要的就是验查清楚这几项文件,合格之后才去安心验房。
