土地使用权的获取方式可以通过出让或划拨来实现。根据《土地管理法》和《土地登记办法》的规定，土地使用权只有两种形式：土地划拨和土地出让。
土地划拨是指在县级以上人民政府的批准下，土地使用者缴纳补偿和安置费用后，取得的国有土地使用权，或者经县级以上人民政府批准后无偿取得的国有土地使用权。土地划拨有两个显著特征：一是必须经县级以上人民政府依法批准，二是土地使用者必须缴纳补偿和安置费用。
土地出让是指土地使用者向国家支付一定数额的土地使用权出让金，取得一定年限内的土地使用权。土地出让具有以下特征：一是土地使用权是有偿的，即土地使用者需要向国家支付土地使用权出让金；二是土地使用权是有期限的，即土地使用者享有的土地使用权期限以出让合同约定为准，但不得超过法律规定的最高年限。
因此，在现代社会中，获得土地使用权需要按照国家法定程序进行，可以选择出让或划拨的方式。如果通过出让方式获得土地使用权，双方当事人需要签订土地使用权出让合同。
单位集资房屋的使用年限问题。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定，土地使用权出让需签订出让合同，并明确不同用途的土地使用权最高年限。单位集资房屋使用年限根据用途确定，居住用地的最高年限为七十年。
容积率等规划条件被纳入土地出让合同的重要性及具体实施规定。市城乡规划主管部门需提出容积率等规划条件，并作为国有土地使用权出让合同的必要部分。任何单位和个人都不得擅自变更国有建设用地容积率，除非符合特定情形。同时明确了哪些情况下无需补缴土地出让价款，并
依据我国相关法律的规定，土地出让方要按合同提供土地使用权，未提供土地使用权的，土地使用者有权解除合同，并可请求违约赔偿。第十四条 土地使用者应当在签订土地使用权出让合同后六十日内，支付全部土地使用权出让金。以出让方式取得国有土地使用权的，须向国家缴纳
没有备案的话，是不会给你办理过户登记手续的。⑴国有土地使用权的出让，由承受方交。⑴以房产抵债或实物交换房屋，应由产权承受人，按房屋现值缴纳契税。房屋赠与赠与方不纳土地增值税，但承受方应纳契税。对承受国有土地使用权所应支付的土地出让金，要计征契税。
