转让土地使用权时，土地使用者应拥有其地上建筑物和附着物的产权。同时，转让建筑物和附着物的产权人必须拥有土地使用权。根据房屋所有权与土地所有权主体一致原则，转让房屋所有权必须同时转让土地使用权，而转让土地使用权也必须转让上面的建筑物。因此，土地使用权和建筑物所有权通常归属于同一人。
土地使用权出让是指国家将土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，并要求土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。出让方式包括招标、拍卖、挂牌和协议。
划拨方式是指国家将土地使用权划拨给特定的土地使用者，无需支付出让金。
土地使用权转让是指土地使用者将其拥有的土地使用权单独或与地上建筑物和其他附着物一起转移给他人的行为。转让人是原土地使用权持有人，受让人是接受土地使用权的一方。转让方式包括出售、交换和赠与等。
根据我国法律规定，当转让土地使用权时，相应的建筑物也必须进行转让。这是因为土地使用权和建筑物所有权具有依附性，必须明确其归属关系。
符合下列条件的,经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准,其划拨土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权可以转让、出租、抵押:. 土地证书遗失或者损毁的,土地权利人应当及时向原发证机关备案,申请补发新证,在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议
依据我国相关法律的规定，划拨国有土地的，经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，交纳土地出让金后，可以转化为出让土地。第四十五条 符合下列条件的，经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，其划拨土地使用权和地上建筑物，其他附着物所有权可
只有确权后的建设用地使用权是可以做担保抵押的。(一)建筑物和其他土地附着物;(三)以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权;(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器;抵押人可以将前款所列财产一并抵押。(一)土地所有权;(二)耕地、宅基地、自留地、自留山等
征用土地方案由拟征用土地所在地县、市人民政府或其土地行政主管部门拟订。征用土地方案，包括征用土地的目的及用途，征用土地的范围、地类、面积、地上附着物的种类及数量，征用土地及地上附着物和青苗的补偿，劳动力安置途径，原土地的所有权人及使用权人情况等。征用
