根据《土地管理法》，宅基地并非财产，而是一种使用权，所有权归村集体所有。因此，宅基地不能买卖或继承，只能在本村集体内经过土地管理部门批准后流转，并颁发相应证件。
中国实行城乡二元体系，随着城市化进程加快，越来越多的人选择“农转非”。然而，一旦户口转移，就会失去对老家宅基地的继承权，也无法重新购买，只能眼睁睁地看着“祖宅”成为村集体的资产。
虽然一些人不愿意进行农转非，甚至有公务员试图“非转农”，但这只是少数情况。大势所趋是城市化。因此，从家庭的角度来看，如果相关法规不变，宅基地注定会丧失。
根据《物权法》第152条规定，宅基地使用权人依法享有对集体所有土地的占有和使用权，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。宅基地的取得、行使和转让，适用土地管理法和国家相关规定。
农村集体经济组织为满足农户生活需求而分配的宅基地，可用于建造住房、辅助用房、庭院、沼气池、禽兽舍、柴草堆放等。农户只享有使用权，不得买卖、出租或非法转让。然而，农户对宅基地上的附着物享有所有权，有权买卖和租赁，不受他人侵犯。当房屋出售或出租时，宅基地的使用权将转移给受让人或承租人，但宅基地的所有权始终归集体所有。对于已出售或出租的房屋，不得再申请宅基地的使用权。此外，农户在宅基地上建造房屋和小庭院时，不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
农村房屋买卖合同中的土地使用权问题。法律规定，农村房屋买卖时，土地使用权应当与房屋一并交易。根据《不动产登记暂行条例实施细则》，办理相关登记需提交不动产权属证书等材料。农村房屋买卖合同的有效性需满足购房者具备集体成员资格、卖房者拥有处分权、购房者符合
典权契约的相关内容。甲方将位于xxx楼房一栋的房屋出典给乙方使用，使用期限为x年。典价为xx元，乙方需一次性付清。典期届满时，甲方需以原典价交还乙方原典物，乙方需妥善保管典物，如有损失需赔偿。如甲方不赎回典物，乙方有权依法拍卖。乙方使用典物需经甲方同
农村房屋出租的法律依据，指出农村房屋属于宅基地附着物，可以出租。农村居民通过合法途径取得宅基地使用权后，可以行使包括出租房屋在内的权利。宅基地使用权的转让需符合相关法律规定，并经过批准和登记手续。
宅基地买卖纠纷的解决途径。当发生宅基地权属争议时，可以通过协商、申请处理、向上级处理机关申请复议和诉讼等方式解决。双方应尊重历史，遵守法律，在争议处理期间不得改变宅基地现状和破坏房屋。摘要完毕。
