农民使用宅基地的法律规定

宅基地的流转限制

根据《土地管理法》，宅基地并非财产，而是一种使用权，所有权归村集体所有。因此，宅基地不能买卖或继承，只能在本村集体内经过土地管理部门批准后流转，并颁发相应证件。

农转非后宅基地继承权的丧失

中国实行城乡二元体系，随着城市化进程加快，越来越多的人选择“农转非”。然而，一旦户口转移，就会失去对老家宅基地的继承权，也无法重新购买，只能眼睁睁地看着“祖宅”成为村集体的资产。

农村户口与宅基地的对应关系

虽然一些人不愿意进行农转非，甚至有公务员试图“非转农”，但这只是少数情况。大势所趋是城市化。因此，从家庭的角度来看，如果相关法规不变，宅基地注定会丧失。

宅基地使用权的规定

根据《物权法》第152条规定，宅基地使用权人依法享有对集体所有土地的占有和使用权，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。宅基地的取得、行使和转让，适用土地管理法和国家相关规定。

宅基地的使用和附着物所有权

农村集体经济组织为满足农户生活需求而分配的宅基地，可用于建造住房、辅助用房、庭院、沼气池、禽兽舍、柴草堆放等。农户只享有使用权，不得买卖、出租或非法转让。然而，农户对宅基地上的附着物享有所有权，有权买卖和租赁，不受他人侵犯。当房屋出售或出租时，宅基地的使用权将转移给受让人或承租人，但宅基地的所有权始终归集体所有。对于已出售或出租的房屋，不得再申请宅基地的使用权。此外，农户在宅基地上建造房屋和小庭院时，不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。