土地使用证上显示住宅用地50年，意味着该土地的使用权限为50年。土地证书是土地权利人合法拥有土地使用权的法律凭证。一套住房应当同时拥有房屋所有权证和土地使用权证，只有两证齐全才能完整获得权利。任何依法取得国有土地使用权的单位和个人都可以向土地主管部门申请办理土地证书。以划拨方式取得国有土地使用权的土地，使用期限是无限期的。而以出让或转让方式依法取得国有土地使用权的土地，住房的土地使用年限为70年，工业用地的土地使用年限为50年，商业用地的土地使用年限为40年。购房者如果想了解自己房屋土地的使用年限，可以将终止日期减去已使用的日期，所得日期即为购房者自己的使用年限。
国有土地使用权证分为两种情况：出让土地使用权和划拨土地使用权。出让土地使用权具有使用年限，住宅为70年，商业为40年，工业为50年。划拨土地使用权则没有使用年限限制。一般行政事业单位和历史用地所获得的土地使用权属于划拨土地使用权。根据具体情况，你所提到的可能属于划拨土地使用权的情况。
国有土地使用证由国家土地管理局统一监制，市、县人民政府颁发，土地管理机关填写，并由土地使用者保存。其主要内容包括土地使用者的名称、地址、图号、地号、用途、批准使用期限、四至、填发机关签章、年、月、日，以及城镇土地使用中的用地面积（包括建筑占地、共有使用权面积和分摊面积）、土地等级，农村土地中的土地总面积和地类面积，备注，变更记事，附图以及证书的编号等。
根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》第五条，单位和个人依法使用的国有土地，应向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请，由县级以上人民政府登记造册，核发国有土地使用权证书，确认使用权。中央国家机关使用的国有土地的登记发证由国务院土地行政主管部门负责，具体办法由国务院土地行政主管部门会同国务院机关事务管理局等有关部门制定。
根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条，以出让或划拨方式取得土地使用权的，应向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经核实后由同级人民政府颁发土地使用权证书。
土地使用证是一种非常重要的财产权利证明，用于证明土地的合法使用权。土地使用证上通常会标明土地范围和用途，因此在进行土地开发时，需要根据土地的使用性质进行开发。
2、开发商在建完楼房后，会根据土地总证的面积来分割成小证的数据报给土地管理局，土地管理局核实过之后就进行到审批阶段了，5个工作日后可以带身份证到土地局领取土地证。
有国有土地证而无房产证，不属于违法建筑。违法建筑是指三无建筑，不经审批私自搭建，没有规划许可证的建筑。有土地使用证就没关系的，说明国家承认使用的这块地皮的权利，土地是国家的，而房产是自己的，没有房产证只是说明房产没有注册而已。反过来，只有房产证而没有
村委会开的土地使用证明具有法律效力，因为农村的土地应该是由集体经济所管理的。第九条 城市市区的土地属于国家所有。第十条 国有土地和农民集体所有的土地，可以依法确定给单位或者个人使用。同意 等 户村民在 镇 村(社区) 组利用集体土地建房，该地块总面积平方米，
转让方未取得土地使用证书，实质是尚未完全取得转让土地的权属，因此，通常应视为无权处分。但是合同签订后，有权批准核发土地证的县级以上人民政府给转让方核发了土地使用证或者批准了转让行为的，该项办证或者批准行为应当视为对转让方无权处分的追认，因此，此时合同
