淮安市国有土地使用权出让合同具有法律效力。土地使用权出让是指国家以土地所有者身份，有期限地将国有土地使用权让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用金的行为。出让土地使用权必须遵守国家主权，国家保留对出让土地的司法管辖权、行政管理权以及为公共利益征用出让土地的权力。
土地使用权出让合同应当包含以下主要条款：
合同双方当事人的详细信息。
出让地块的具体位置、面积和自然状况。
约定土地使用权的出让年限。
约定土地使用权出让金和土地使用金的价格。
约定土地使用权出让金和土地使用金的币种、期限和支付方式。
约定支付定金的金额和方式。
约定出让地块的用途和规划要求。
约定出让地块的建设管理要求。
约定出让地块的交付期限和方式。
约定土地使用权及地上建筑物、其他附着物转让的条件。
约定双方的其他权利和义务。
约定违约责任和补偿方式。
约定解决纠纷的方式和途径。
约定合同的生效条件。
土地使用权出让具有以下法律特征：
土地使用权出让只能由国家作为土地所有者进行。
土地使用权出让是以有偿、有期限、附条件的方式转移土地使用权。
土地使用权出让属于要式法律行为，需要遵守特定的法律规定和程序。
土地使用权出让的法律关系是国家与用地者之间的一种资源分配关系，不适用一般民事合同的原则。土地使用权出让的方式主要有协议、招标和拍卖。
国有土地使用权出让合同的签署必须明确确认合同中的各项内容，并要求双方在无异议的情况下签署合同。
棚户区改造中的房屋征收问题。棚户区改造是中国政府为改造城镇危旧住房而推出的一项工程。国有土地上房屋征收与补偿根据相关规定包括被征收房屋价值的补偿、搬迁和临时安置的补偿以及停产停业损失的补偿。农村集体土地征收与补偿也明确了相关标准。针对危房棚户区的改造
农村和城郊房屋拆迁时，院落、围墙和地上附着物的补偿问题。依据《国有土地上房屋征收评估办法》，院落和空地的补偿数额需由评估机构评估，补偿应公平公正，不低于市场价。涉及部门包括国土资源局、乡镇政府、拆迁办和村委会等，各自负责征地公告、补偿方案公告、签订拆
土地在具备出让条件后,由国土评估机构对土地招拍挂的基价进行评估确定,以价高者得的原则进行招拍挂，国有土地使用权出让合同签订后，土地受让方凭市国土资源管理局开具的“国有土地资金缴款通知单”按规定的时间将土地出让金直接交市财政局收费中心。市财政局收费中心在
是双方当事人都是个人或企业的情况下，将所获得的国有土地使用权再次进行转让而签订的合同。乙方在双方签订合同之日先付 元人民币。如果乙方遭第三方出具证据证明其为土地所有人并索要该土地所有权、使用权时，乙方有权向甲方追索本合同所产生转让费本金、利息及由此造
