淮安市国有土地使用权出让合同具有法律效力。土地使用权出让是指国家以土地所有者身份，有期限地将国有土地使用权让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用金的行为。出让土地使用权必须遵守国家主权，国家保留对出让土地的司法管辖权、行政管理权以及为公共利益征用出让土地的权力。
土地使用权出让合同应当包含以下主要条款：
合同双方当事人的详细信息。
出让地块的具体位置、面积和自然状况。
约定土地使用权的出让年限。
约定土地使用权出让金和土地使用金的价格。
约定土地使用权出让金和土地使用金的币种、期限和支付方式。
约定支付定金的金额和方式。
约定出让地块的用途和规划要求。
约定出让地块的建设管理要求。
约定出让地块的交付期限和方式。
约定土地使用权及地上建筑物、其他附着物转让的条件。
约定双方的其他权利和义务。
约定违约责任和补偿方式。
约定解决纠纷的方式和途径。
约定合同的生效条件。
土地使用权出让具有以下法律特征：
土地使用权出让只能由国家作为土地所有者进行。
土地使用权出让是以有偿、有期限、附条件的方式转移土地使用权。
土地使用权出让属于要式法律行为，需要遵守特定的法律规定和程序。
土地使用权出让的法律关系是国家与用地者之间的一种资源分配关系，不适用一般民事合同的原则。土地使用权出让的方式主要有协议、招标和拍卖。
国有土地使用权出让合同的签署必须明确确认合同中的各项内容，并要求双方在无异议的情况下签署合同。
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股权转让的营业税征收规定。对于无形资产和不动产投资入股的行为，不需要征收营业税，包括投资方参与利润分配并承担投资风险的情况。同时，根据修订后的规定，转让这种股权时需要征收营业税。规定自1月1日起执行。
