企业拆迁：环保整治和拆违风暴中的补偿争议

拆违行动如火如荼，企业拆迁是否能获得补偿？

背景

近年来，各地拆违行动呈现扩大化的趋势。除了城市和农村的拆违行动外，一些地方甚至以拆违为借口进行拆迁，导致一些拆迁户无法获得补偿。企业主张先生投资建厂时，也遇到了类似问题。他抱怨道：“当初地方鼓励我们建厂，现在又说我们是违建，要求我们自行拆除，不仅影响经营还无法获得补偿。”

案例分析

张先生在2007年获得当地乡镇的邀请，在某村集体的规划工业园区投资建厂。当时，乡镇出台了发展工业园区的文件，并鼓励企业前往投资建厂，简化手续。张先生租赁了村集体的建设用地，投资200万修建了2000平方米的厂房，取得了营业执照，但未办理其他手续。

然而，经过10多年的经营后，当地以环保整治和保护环境为由，要求张先生搬迁厂房，并称其厂房属于违建，根据《城乡规划法》，必须进行拆除。当地征收方表示不会给予补偿。

法律分析

根据上述案例，我们可以得出以下结论：

1. 张先生的企业并不属于违建，因为他使用的是村集体的建设用地，并且获得了地方的许可和简化手续。此外，张先生的厂房修建于2007年，早于2008年出台的《城乡规划法》，因此不适用于该法。
2. 张先生的企业是在地方招商引资的情况下建立的，地方鼓励其建厂，并且有获得批准的园区文件支持。张先生投资建厂是基于对地方的信任和承诺，符合信赖利益原则。虽然没有办理其他手续，但在没有违法用地的情况下，他可以争取获得建造成本的补偿。
3. 张先生的企业是在环保整治行动之前建设的，因此不应被一刀切地对待。根据相关文件要求，在关停搬迁时，合法经营的企业应该获得合理的补偿。

解决方案

根据律师的建议，张先生邀请律师协助与征收方进行谈判。经过律师的交涉和沟通，征收方意识到他们的行为有所不当，最终同意对张先生的厂房进行评估补偿，并补偿其停产停业损失、搬迁费等。

律师提醒

拆违行动必须按照严格的法定程序进行，征收方不能仅凭一句违建就确定拆违的合法性。拆违行动也不意味着零补偿。只要您是合法经营的企业，或具有合法经营的基础，无论是环保整治还是其他拆迁行动，您都有权获得公平合理的补偿。