企业拆迁：如何在环保整治和拆违风暴中争取合理补偿

企业拆违问题分析与解决

背景

拆违行动在各地如火如荼地展开，呈现出扩大化的趋势。无论是真正的违建还是虚假的违建，城市、农村和企业都在进行拆违行动。有些地方甚至以拆违为借口进行拆迁，对于一些产证不全的房产甚至合法房产也进行拆违，这给拆迁户们带来了困扰和苦恼。在这种背景下，企业主们面临着环保整治和拆违风暴，他们是否能够争取到合理的补偿呢？本文将围绕一个具体案例，分析企业拆迁问题并提供解决方案。

案例分析

张先生是一位中小企业主，他在2007年接受了当地乡镇的邀请，在浙江某地的乡镇设在当地某村集体的规划工业园区中建厂。当时乡镇出台了发展工业园区的文件，鼓励企业前往投资建厂，并简化了手续。张先生租赁了村集体的建设用地，投资200万修建了2000平厂房。尽管张先生的企业办理了营业执照，但没有办理其他手续，地方也未提出要求。然而，经过10多年的经营后，当地以环保整治和保护自然环境为由，要求张先生搬迁厂房。同时，他们称张先生的厂房没有办理相关手续，根据《城乡规划法》，属于违建，需要进行拆除。当地征收方表示，违建厂房不会给予补偿。

律师解析

根据上述案例，我们可以得出以下结论：1. 张先生的企业并不属于违建，因为他在当地投资建厂时使用的是村集体的建设用地，并且获得了地方的许可并简化了手续。此外，张先生的厂房在2007年修建，而《城乡规划法》出台于2008年，所以不能适用新法追究过去的事实。2. 张先生的企业是在地方招商引资的情况下建厂的，地方鼓励其建厂，并且有相关的园区文件支持。张先生是出于对地方的信任和承诺投资建厂，这符合信赖利益原则。尽管没有办理其他手续，但张先生的企业并没有违法用地，因此他可以争取到建造成本的补偿。3. 张先生的企业是在环保整治行动之前建设的，因此不应该被一刀切地对待。根据相关文件要求，对于合法经营的企业，在关停搬迁时应当给予合理补偿。

解决方案

在律师的建议下，张先生邀请律师前往当地协助与征收方进行谈判。经过律师的交涉和沟通协商，征收方意识到自己的行为不当，最终同意对张先生的厂房进行评估补偿，并补偿其停产停业损失、搬迁费等。律师提醒被征收人：拆违有严格的法定程序，征收方不能仅凭一句违建就确定违法情况，拆违也不意味着零补偿。只要您是合法经营的企业，或具有合法经营的基础，无论是环保整治还是其他拆迁行动，您都应该获得公平合理的补偿。通过以上案例分析，我们可以看出，企业在面对拆迁问题时，应该了解自己的权益，并寻求法律支持，以争取到合理的补偿。