租赁合同违约押金可以退吗

　　对于租赁合同来说，租赁合同有时候会约定相应的一个押金，押金的一个存在也可以更好地履行租赁合同，对于租赁合同来说，租赁合同如果存在违约的情况，那么很有可能会存在需要赔偿的情况，那么这个违约的押金可不可以退呢？接下来由手心律师网小编为大家带来租赁合同违约押金可以退吗的详细知识，希望能够帮助到大家。

　　一、租赁合同违约押金可以退吗

　　不可以退押金，涉及到违约的行为是需要追究违约责任的，需要和对方协商解决。协商不成，到法院起诉，主张减少违约金。根据《民法典（自2021年1月1日施行）》第五百七十七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十五条：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。

　　二、如何处理租房协议纠纷

　　（一）　买卖不破租赁原则

　　买卖不破租赁是租赁期间出租人将租赁物转让给第三人的，租赁合同对于受让的第三人继续有效。租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。其具体内容包括：

　　１、租赁物在租赁期间发生所有权变动。这里所有权变动的情形包括买卖、继承、赠与等。

　　２、承租人没有终止或解除租赁合同的意思表示。

　　如果承租人已明确表示终止或解除租赁合同，则不发生所有权与租赁权的冲突问题。租赁物所有权变动后，新的所有人取代原有所有人地位而成为新的承租人。原出租人因租赁物所有权的转移而退出出租人地位。承租人应依照原租赁合同向新的所有人履行义务。

　　（二）承租人的优先购买权与共有人优先购买权相冲突的处理

　　《民法通则》规定：“按份共有财产的每个共有人有权要求将自己的份额分出或转让。但在出售时，其他共有人在同等条件下，有优先购买的权利。”如果按份共有人将出租的共同财产中的自有份额转让时，即发生承租人的优先购买权与其他共有人优先购买权的冲突。

　　一般来讲，共有人的优先购买权更为优先。共有人的优先购买权具有所有权保护的效力，而租赁关系是债权关系，依据物权优先于债权的原则，共有人的物权应优先对待。而承租人的优先购买权虽然有债权物权化的特征，但其毕竟是债权关系，仍然不能等同于物权的效力。

　　另外，让其他共有人享有优先购买权，有利于对房屋的管理、修缮、使用。

　　（三）租房中的登记备案问题

　　根据《城市房屋租赁管理办法》的规定，房屋租赁实行登记备案制度。房屋租赁申请经房地产管理部门审查合格后，颁发《房屋租赁证》。

　　当事人未办理登记备案手续，未取得《房屋租赁证》的，租赁合同是否有效？《城市房屋租赁管理办法》中并未明确规定取得《房屋租赁证》是租赁合同法、有效的前提条件。登记备案是房产管理部门的行政管理行为，其本身不是合同生效的要件。

　　因此，房屋租赁合同订立后，当事人没有办理登记手续的，应责令其补办手续，而不应因此否定租赁合同的效力。

　　以上就是手心律师网小编整理的关于租赁合同违约押金可以退吗的相关内容，如果想要退押金的话，要满足退押金的条件。大家如果还有其他法律问题的，欢迎上手心律师网在线法律咨询平台，在线律师会为大家进行专业的解答。

引用法条

[1]《中华人民共和国民法通则》 [2]《城市房屋租赁管理办法》