房租发票怎么开

房屋租赁发票的开具方式

房屋租赁发票是专门用于记录房屋出租收入的发票。下面将介绍如何开具房屋租赁发票。

一、房屋租赁发票的开具程序

1. 出租者应前往相关税务机关申请开具发票并缴纳相应税款。公司可以凭借发票支付租金，并将其列入管理费用（按月支付）或待摊费用（按委或年支付）。

2. 房租发票的收款人和付款人不能是同一人。根据税法规定，发票应由收款方开具。如果选择由地税代开发票，需要携带现金、租房合同、房屋产权证明以及房东本人的身份证明和营业执照。

3. 申请开具房屋租赁发票需要前往房产所在地的地方税务局办理相关手续，并由地税局代为开具。

4. 提供的必要资料包括：租赁双方的租赁合同、业主的房产证、业主的身份证以及经办人的身份证复印件各一份。

二、办理房屋租赁发票的手续

1. 租房合同的原件和复印件各一份。

2. 出租人合法身份证的复印件一份（二代身份证需反面复印）。

3. 税收缴款书（税票）的原件和复印件。

4. 房产证或商品房买卖合同的复印件一份。

5. 出租人的人名章或出租人委托书以及被委托人的身份证复印件一份。

6. 所有复印件必须由出租人或经办人签字，并在每页的右下角写上“与原件一致”并签名和日期。

7. 填写《北京市地方税务局代开发票申请表》。

三、房租发票的税率

1. 不同地方和情况下，各相关税种的总体税率有所不同。例如个人住房租赁，各地的总税率在5%～7%之间。

2. 一般租赁合同会约定房屋租赁价格是否含税。如果含税，出租方需要缴纳税金；如果不含税，则由承租方缴纳税金。地税局征收的税金最终上缴到地方政府金库。