〖案情〗
离婚容易分房难锡山区某村俞女士与华先生80年代相识，于同年年底结婚，育一子。婚后夫妻常为琐事争吵，甚至动起手来。
1994年8月，双方协议离婚，并办了离婚登记手续。同年10月，两人又复婚，并重新进行了登记。但夫妻关系仍不好。2005年，两人再次发生剧烈争吵，后双方分居。俞女士向锡山法院提起离婚诉讼。
诉讼中，男方拿出当年协议离婚时签订的财产分割协议：房子折价归女方，房子归男方。要求按该协议，自己留下房子，女方走人。
离婚有“协议”与“判决”之别离婚时夫妻财产应如何分割？特别是房产，是大宗财产。协议离婚与法院判决离婚又是什么关系。
根据我国民事法律的有关原则、婚姻法的有关规定，协议离婚系双方出于自愿，双方认可，在婚姻登记部门办理有关登记即可。体现的是自愿原则。双方对财产的分割也是在双方协商自愿的基础上，自行达成某种“契约”。所以婚姻登记部门不应也不宜直接参与到财产分割中。所以近来也出现了双方均已同意离婚，但财产剖分则通过法院判决进行的“两段式离婚”。
在此案中，双方财产虽然进行过协议处理，但由于该协议并未实际履行，且双方协议离婚不久即复婚，故财产性质并未发生变动，应结合财产实际状况依法予以分割。最后房屋按产权各半进行分割。
离婚分房一般遵循以下原则有关法官介绍，离婚诉讼中财产的分割比婚姻关系的解除更难，其中又以房子的分割最难。
在实际操作中，一般按以下规则分割：个人婚前财产(新婚姻法不再有若干年后个人财产转归夫妻共同财产的规定，而是永远属于个人)是谁的归谁；夫妻共同财产，按夫妻共同平等处理，同时适当照顾妇女、儿童权益，适当照顾无过错一方。
一、具体到房产分割，除以上“照顾”原则外，还有一个有利于分割原则，即便于实际操作。实在难予拆分的，可以通过评估后，出租分割租金；
二、所谓婚前个人财产，最佳的保障是有双方签字的书面协议。公证的协议不是必须的，但在法律上的效力更强些。
离婚房产归属问题，包括婚前和婚后购房的不同情况和归属原则。对于一方婚前支付首付购房、婚后共同还贷的情况，房产归登记一方；一方全额出资购房的情况，房产归该方个人所有。同时，涉及父母出资购房的情况，需要根据具体情况进行分割。离婚房产分割时，需要依据法律处
离婚后财产分配准则的法律解析，包括男女平等原则、照顾子女和女方利益原则、有利生活、方便生活原则、给予补偿原则和照顾无过错方的原则。这些原则在离婚财产分割中起着重要作用，确保了公平合理的分配，并特别保护子女和女方的利益。
孕期离婚财产分配的法律规定。夫妻共同财产包括工资、奖金、生产经营收益等，离婚时应按协商、男女平等、法院判决、补偿和照顾无过错方的原则进行分割。无过错方在特定情况下可请求损害赔偿。
离婚时房产负债的处理方法，包括夫妻共同债务和个人债务的处理，同时考虑了房产归属问题。另外，文章还介绍了离婚协议中房产给孩子的公证问题以及协议离婚后房产过户的流程。在离婚时，双方应充分了解相关法律法规，协商处理房产负债问题。摘要完毕。
