〖案情〗
离婚容易分房难锡山区某村俞女士与华先生80年代相识，于同年年底结婚，育一子。婚后夫妻常为琐事争吵，甚至动起手来。
1994年8月，双方协议离婚，并办了离婚登记手续。同年10月，两人又复婚，并重新进行了登记。但夫妻关系仍不好。2005年，两人再次发生剧烈争吵，后双方分居。俞女士向锡山法院提起离婚诉讼。
诉讼中，男方拿出当年协议离婚时签订的财产分割协议：房子折价归女方，房子归男方。要求按该协议，自己留下房子，女方走人。
离婚有“协议”与“判决”之别离婚时夫妻财产应如何分割？特别是房产，是大宗财产。协议离婚与法院判决离婚又是什么关系。
根据我国民事法律的有关原则、婚姻法的有关规定，协议离婚系双方出于自愿，双方认可，在婚姻登记部门办理有关登记即可。体现的是自愿原则。双方对财产的分割也是在双方协商自愿的基础上，自行达成某种“契约”。所以婚姻登记部门不应也不宜直接参与到财产分割中。所以近来也出现了双方均已同意离婚，但财产剖分则通过法院判决进行的“两段式离婚”。
在此案中，双方财产虽然进行过协议处理，但由于该协议并未实际履行，且双方协议离婚不久即复婚，故财产性质并未发生变动，应结合财产实际状况依法予以分割。最后房屋按产权各半进行分割。
离婚分房一般遵循以下原则有关法官介绍，离婚诉讼中财产的分割比婚姻关系的解除更难，其中又以房子的分割最难。
在实际操作中，一般按以下规则分割：个人婚前财产(新婚姻法不再有若干年后个人财产转归夫妻共同财产的规定，而是永远属于个人)是谁的归谁；夫妻共同财产，按夫妻共同平等处理，同时适当照顾妇女、儿童权益，适当照顾无过错一方。
一、具体到房产分割，除以上“照顾”原则外，还有一个有利于分割原则，即便于实际操作。实在难予拆分的，可以通过评估后，出租分割租金；
二、所谓婚前个人财产，最佳的保障是有双方签字的书面协议。公证的协议不是必须的，但在法律上的效力更强些。
婚前购房婚后还贷的财产分割问题。婚后还贷的归属依情况而定，如使用个人婚前财产还贷，房屋属于个人财产；如使用婚后所得工资还贷，妻方可分割婚后还贷款部分。夫妻对财产有约定需采用书面形式，约定对双方有约束力。同时，《婚姻法》对夫妻共同财产和个人财产做了详细
《民法典》与《婚姻法》中关于离婚房产归属问题的规定。父母离婚时将房产赠与孩子需过户后才生效，未过户期间房屋仍属于夫妻双方。离婚协议中的财产分割条款对双方有法律约束力，但如果出现欺诈、胁迫等情形，可以请求变更或撤销。对于已交付给子女的房屋，即使未过户，
离婚时公房使用权的问题。若一方无权获得公房使用权，则不存在补偿；若双方均有权，得到房产的一方应适当补偿未得到房产的一方，具体补偿标准可参照公房拆迁的补偿规定。法院在处理公房使用权问题时，会遵循照顾抚养子女、照顾女方、照顾残疾或生活困难的一方、照顾无过
婚姻关系存续期间，双方购买房改房产权登记在一方父母名下的情况。根据相关法律和房改房的政策，夫妻双方在离婚时不能主张将此类房改房视为夫妻共同财产进行分割。购买房改房的出资应视为借款或赠与，离婚时不应要求补偿房屋增值部分。
