不动产转移登记的性质

　　实践中，有很多人对不动产转移登记不怎么了解，或者只了解一部分。那么，不动产转移登记的性质是怎样的呢？不动产转移登记分别应提交的证明文件有哪些呢？具体有哪些注意事项呢？下面就由手心律师网小编为您详细介绍，希望对您有所帮助。

　　一、不动产转移登记的性质

　　不动产登记的性质，是指不动产登记行为的法律属性。关于不动产登记的性质，大致有三种学说：

　　（1）公法行为说。

　　（2）证明行为说。

　　（3）司法行为说。不动产登记并非登记机关的行政管理行为，其本质应为产生司法效果的事实行为。

　　不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。

　　二、不动产转移登记分别应提交的证明文件

　　1、新建商品房买卖(首次)

　　登记条件:

　　(1)开发项目取得房屋所有权证、国有土地使用证(有偿用地)。

　　(2)签订预售合同的，买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书(原件);

　　(3)房屋登记表、分户平面图二份(原件);

　　(4)专项维修资金专用收据(1999年1月1日以后签订购房合同的);

　　(5)契税完税或减免税凭证;

　　(6)外国人、港澳台同胞、境外法人和其他组织购买房屋的，提交北京市涉外项目国家安全审查批准文件; (7)外国驻华使馆、领事馆购买房屋的，提交外交部批准购房文件。

　　2、新建经济适用住房买卖登记条件:开发项目取得房屋所有权证、国有土地使用证(划拨用地);

　　(1)房屋买卖合同(原件，核验两本加贴印花税的合同);2005年3月15日以后签订商品房预售合同的，提交网上签订的预售合同;2006年1月1日后签订商品房现房买卖合同的，提交网上签订的现房买卖合同;

　　(2)经济适用住房购房资格审核表(2001年5月1日以后签订购房合同的);

　　(3)房屋登记表、分户平面图二份(原件);

　　(4)契税完税或减免税凭证;

　　(5)专项维修资金专用收据(1999年1月1日以后签订购房合同的);

　　(6)超标部分补交综合地价款的收据(土地部门收取);

　　(7)签订预售合同的，买卖双方关于房号、房屋实测面积、房价结算的确认书(原件)。

　　3、已购公有住房买卖

　　(1)原房屋所有权证(原件);

　　(2)房屋买卖合同(原件);

　　(3)原公房购房合同;

　　(4)契税完税或减免税凭证;

　　(5)补交土地出让金的证明;

　　(6)已购央产房出售的，提交央产房上市出售确认表;物业费、供暖费交清证明;

　　(7)外国人、港澳台同胞、境外法人和其他组织购买房屋的，

　　(8)"O二六"单位的房屋，提交"O二六"单位的批准出售证明。

　　4、已购经济适用住房买卖(含按经济适用住房管理的房屋)

　　(1)原房屋所有权证(原件);

　　(2)房屋买卖合同(原件);

　　(3)契税完税或减免税凭证;

　　(4)补交综合地价款证明;按经济适用住房管理的房屋，补交土地出让金证明;

　　(5)外国人、港澳台同胞、境外法人和其他组织购买房屋的，提交北京市涉外项目国家安全审查批准文件;已经批复的房屋再出售的，不再提交;

　　(6)已购经济适用住房购房不足五年出售的，还需提交买房人的经济适用房购房资格审核表;超标部分补交综合地价款证明(买房人购买的经济适用房面积超标的)。

　　5、存量房屋买卖

　　(1)原房屋所有权证(原件);

　　(2)房屋买卖合同(原件);

　　(3)契税完税或减免税凭证;

　　(4)原房屋所有权证所附房屋登记表、房产(分户)平面图二份(房屋所有权人栏空白);

　　(5)国有土地使用证(整宗房地产或已发土地证的房屋);

　　(6)划拨土地转让批准文件(整宗划拨土地);

　　(7)外国人、港澳台同胞、境外法人和其他组织购买房屋的，提交北京市涉外项目国家安全审查批准文件;已经批复的房屋再出售的，不再提交;

　　(8)外国驻华大使馆、领事馆购买房屋的，提交外交部批准文件。

　　6、房屋继承、遗赠申请人为外省市居民的，不提交暂住证或居住证。

　　(1)原房屋所有权证(原件);

　　(2)继承权公证书或接受遗赠公证书或法院判决书;

　　(3)房屋登记表、房产(分户)平面图二份(原件);

　　(4)契税完税或减免税凭证(遗赠)。

　　7、房屋赠与

　　(1)原房屋所有权证(原件);

　　(2)赠与(受赠)公证书(原件);

　　(3)契税完税或减免税凭证;

　　(4)已购成本价公有住房赠与的，提交原公房购房合同、补交土地出让金证明;其中已购成本价央产房赠与的，还应提交央产房上市出售确认表、物业费、供暖费结清证明;

　　(5)外国人、港澳台同胞、境外法人和其他组织受赠房屋的，提交北京市涉外项目国家安全审查批准文件;已经批复的房屋再次赠与的，不再提交;

　　(6)国有土地使用证(整宗房地产);

　　(7)划拨土地转让批准文件(整宗划拨土地)。

　　8、房屋交换

　　(1)换入方的原房屋所有权证(原件)、换出方的房屋所有权证;

　　(2)房屋交换合同(原件);

　　(3)契税完税或减免税凭证;

　　(4)已购成本价公有住房交换的，提交原公房购房合同、补交土地出让金证明;其中央产已购成本价公有住房交换的，还应提交央产房上市出售确认表、物业费、供暖费交清证明;

　　(5)双方的国有土地使用证(整宗房地产);

　　(6)划拨土地转让批准文件(整宗划拨土地);

　　(7)外国人、港澳台同胞、境外法人和其他组织交换房屋的，提交北京市涉外项目国家安全审查批准文件;已经批复的房屋再交换的，不再提交。

　　9、企业改制、作价出资、合并、分立、注销

　　(1)原房屋所有权证(原件);

　　(2)国有土地使用证;

　　(3)改制出资、合并、分立的文件、合同;

　　(4)房屋登记表、房产(分户)平面图二份(原件);

　　(5)契税完税或减免税凭证;

　　(6)准许继续使用原划拨用地的批准文件(划拨土地);

　　(7)企业注销的，提交清算组的清算报告。

　　10、房屋调拨(机关、有隶属关系的全民所有制单位)

　　(1)原房屋所有权证(原件);

　　(2)国有土地使用证;

　　(3)房屋调拨文件、调拨双方的房屋产权移交协议(原件);

　　(4)房屋登记表、房产(分户)平面图二份(原件);

　　(5)契税完税或减免税凭证;

　　(6)划拨土地转让批准文件(划拨土地)。

　　11、房屋拍卖

　　(1)原房屋所有权证(原件);不能提交的，依据协助执行通知书办理证书的注销登记;

　　(2)房屋转让合同(原件，法院判决的除外);

　　(3)委托拍卖合同、拍卖成交确认书;

　　(4)房屋登记表、房产(分户)平面图二份(原件);

　　(5)国有土地使用证(整宗房地产);

　　(6)划拨土地转让批准文件(整宗划拨土地);

　　(7)生效的法院判决书(调解书)、裁定书;

　　(8)单方申请的，提交法院协助执行通知书(原件);

　　(9)契税完税或减免税凭证。

　　12、法院判决、仲裁机关裁决房屋转移

　　(1)生效的法院判决书(调解书)、裁定书、仲裁裁决书;

　　(2)单方申请登记的提交协助执行通知书(原件);

　　(3)房屋登记表、房产(分户)平面图二份(原件);

　　(4)契税完税或减免税凭证;

　　(5)国有土地使用证(整宗房地产);

　　(6)划拨土地转让批准文件(整宗划拨土地)。

　　13、夫妻离婚涉及房屋转移

　　(1)原房屋所有权证;

　　(2)离婚证;

　　(3)离婚财产归属协议(协议离婚)或生效的法院判决书(法院判决离婚;权利人一方申请的)或经公证的离婚财产归属协议(权利人一方申请的);

　　(4)原房屋所有权证所附房屋登记表、房产(分户)平面图二份(房屋所有权人栏空白;原房屋所有权中没有附图、表的，可不提交);

　　(5)契税完税或减免税凭证。

　　三、不动产转移登记的注意事项

　　1、申请人应当对所提交材料的真实性负责；

　　2、所有复印件需用A4纸复印，同时加盖单位公章

　　以上就是手心律师网小编为您整理的“不动产转移登记的性质”的相关内容，我们可以知道，不动产转移登记是可以产生法律效果的，不登记，不发生效力。若您还遇到其它不懂的问题，欢迎上手心律师网的法律平台，在线的律师会对您的疑问进行专业的解答。