买卖二手房营业税和个税是买方出还是卖房出

营业税和个人所得税在二手房交易中的分摊

一、买方的二手房交易税费

买方在二手房交易中需要承担契税、交易服务费、交易印花税和产权转移登记费等税费。

1. 契税：根据成交价或评估价的1.5%计算，商用用房或大于144平米的税率为3%。

2. 交易服务费：根据建筑面积的3元/平方米计算。

3. 交易印花税：根据成交价或评估价的0.05%计算。

4. 产权转移登记费：根据每增加1人加10元的规定计算，买家为单位的费用为80元。

二、卖方的二手房交易税费

卖方在二手房交易中需要承担交易服务费、交易印花税、土地出让金、解困房、商品房、分摊费用、个人所得税和营业税及附加税等税费。

1. 交易服务费：根据建筑面积的3元/平方米计算。

2. 交易印花税：根据成交价或评估价的0.05%计算。

3. 土地出让金：根据成交价或评估价的1%计算。

4. 解困房：根据成交价或评估价的1%计算。

5. 商品房：根据基准地价、未交土地出让金的建筑面积和3%计算。

6. 分摊费用：根据成交价、总面积和分摊面积的比例以及10楼以下和10楼以上的规定计算。

7. 个人所得税：根据成交价或评估价的1%计算，房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征。

8. 营业税及附加税：根据成交价或评估价的5.5%计算，房产证或购买时契税完税证未满五年。

二手房交易税费的详细介绍

一、交易税费

二手房交易税费包括营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税和契税等多种税费。

其中，营业税、城建税、教育附加税、地方教育附加税的合计税率为5.55%。

个人所得税的税率为20%，计税依据为转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额。

契税的税率根据交易总额的不同而有所区别，普通住宅的契税为2%，高档商品房的契税为4%。

二、所需材料

在二手房交易过程中，需要准备的材料包括身份证、户口本复印件、结婚证复印件、网签买卖协议、房产证复印件、死亡证明等。

地税局需要卖方夫妻双方的身份证和户口本复印件，买方的身份证复印件，网签买卖协议，房产证复印件等。

房管局需要网签买卖协议，房产证原件，新测绘图纸，免税证明或完税证明等。

买卖二手房营业税和个人所得税的分担

根据法律规定，买卖二手房时，营业税由卖方承担。如果房产证未满两年，营业税按照房款的5.6%计算。如果房产证满两年，且房屋面积大于144平米，营业税按照房产交易中收益部分的5.6%计算。

个人所得税的征收条件是以家庭为单位出售非唯一住房，需要缴纳个人房转让所得税。如果家庭唯一住宅的购买时间超过5年，则可以免交个人所得税。如果购买时间不足5年，需要以纳税保证金形式先缴纳个人所得税，如果在一年以内重新购买房产并取得产权，则可以退还部分或全部纳税保证金。

需要注意的是，如果所售房产是非住宅类房产，则无论什么情况都需要缴纳个人所得税。此外，地税局对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的20%。

结论

根据以上介绍，买卖二手房时，营业税由卖方承担，个人所得税由卖方根据具体情况承担或分摊。买方需要承担契税、交易服务费、交易印花税和产权转移登记费等税费。在进行二手房交易前，双方应该了解清楚相关税费的分担情况，并准备好所需的材料。