根据国务院常务会议于12月9日的决定，个人住房转让营业税征免时限将从2年恢复到5年。财政部和国家税务总局于昨日联合下发了《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》（以下简称《通知》），进一步明确了该政策的实施细则。
根据《通知》，自2010年1月1日起，个人将购买不足5年的非普通住房对外销售时，将全额征收营业税。而个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房或者不足5年的普通住房对外销售时，将按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售时，将免征营业税。
此次调整个人住房转让营业税政策的目的是为了进一步规范个人住房转让行为，促进房地产市场的健康发展。通过延长个人住房转让营业税征免时限，可以减少个人住房短期频繁转让的现象，降低市场投机成本，稳定房地产市场。
调整后的个人住房转让营业税政策对于个人房地产投资者和购房者都有一定的影响。个人住房转让营业税征免时限的延长，使得个人购房后的转让成本降低，鼓励个人长期持有房产。对于购房者来说，购买超过5年的普通住房后，将免征营业税，减少了购房成本。
通过调整个人住房转让营业税政策，国务院旨在加强对个人住房转让行为的监管，推动房地产市场的稳定发展。这一政策调整将为个人房地产投资者和购房者提供更加稳定和可持续的投资环境。
房地产登记中不同类型土地的使用权年期的法律规定，包括居住用地、工业用地、教育等用地、商业旅游娱乐用地以及综合或其他用地的最高年限。同时，文章还介绍了房屋权属登记的程序和要求，包括新建房屋的登记、集体土地上的房屋转为国有土地的登记、房屋权属转移登记、房
拆迁中没有住房的房主如何获得补偿的问题。对于被拆迁人来说，常见的补偿方式包括货币补偿、产权调换以及两者的结合方式。如果被拆迁人没有住房，会根据当地的拆迁政策进行相应补偿。具体的补偿标准可能因地区而异，建议被拆迁人了解当地政策以获得合理的补偿。
开发商在明知房源被查封的情况下仍进行销售活动需要承担的法律责任，以及商品房销售所需具备的条件。对于被查封的房源进行销售可能会构成非法处置查封财产罪，需承担刑事责任。未交付的房屋在未办理合同备案前无法直接更名，只能等待房产证办理后过户。开发商在从事商品
安置房的网签流程。网签和备案这两个步骤都是由开发商完成的，购房者无需亲自出面。此外，文章还提及了房屋购买和交付日期变更的法律效力，以及开发商未提供购房发票的处理方法。按照法律规定，开发商必须开具销售发票，否则将面临税务部门的处罚。
