根据国务院常务会议于12月9日的决定，个人住房转让营业税征免时限将从2年恢复到5年。财政部和国家税务总局于昨日联合下发了《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》（以下简称《通知》），进一步明确了该政策的实施细则。
根据《通知》，自2010年1月1日起，个人将购买不足5年的非普通住房对外销售时，将全额征收营业税。而个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房或者不足5年的普通住房对外销售时，将按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售时，将免征营业税。
此次调整个人住房转让营业税政策的目的是为了进一步规范个人住房转让行为，促进房地产市场的健康发展。通过延长个人住房转让营业税征免时限，可以减少个人住房短期频繁转让的现象，降低市场投机成本，稳定房地产市场。
调整后的个人住房转让营业税政策对于个人房地产投资者和购房者都有一定的影响。个人住房转让营业税征免时限的延长，使得个人购房后的转让成本降低，鼓励个人长期持有房产。对于购房者来说，购买超过5年的普通住房后，将免征营业税，减少了购房成本。
通过调整个人住房转让营业税政策，国务院旨在加强对个人住房转让行为的监管，推动房地产市场的稳定发展。这一政策调整将为个人房地产投资者和购房者提供更加稳定和可持续的投资环境。
二手房买卖合同的主要内容，包括合同双方的名称、地址和联系方式，房屋的位置、面积和价格，交房期限，权利担保，违约责任以及其他需要约定的事项，如保修责任、物业管理等。此外，还提到了《中华人民共和国合同法》中关于合同内容的规定。
房产管理部门在核查婚姻状况方面的操作以及房产管理局的职能。房产管理部门在办理购房手续时不会主动核查婚姻状况，但要求购房者提供婚姻状况证明。房产管理局的职能包括房产登记管理、交易管理、中介服务管理、物业管理工作等。
住房补贴的办理程序，包括单位咨询、中心受理和单位领取相关资料三个主要步骤。单位可通过电话或上网咨询和提交申请，然后准备所需资料并递交至中心受理。中心审核资料并内部流转审核后，单位可领取相关资料，包括归集管理处整理的资料和网站管理办公室办理缴存登记手续
二手房交易按揭贷款的基本操作流程，包括确定按揭服务公司、查询公积金、签定房屋买卖合同、准备贷款资料等步骤。同时，也介绍了新房买卖交易的主要流程和所需资料，以及商业贷款和公积金贷款所需的主要资料和流程。
