赠予所得房产转让税费：了解相关规定和实施细则

房屋赠与及相关税费

房屋赠与的定义和法律行为

房屋赠与是指赠与人自愿将自己所有的房屋无偿赠与他人，而受赠人愿意接受的一种民事法律行为。

赠予所得房产转让税费

赠与房产再次出售属于二手房交易，因此，赠与房产出售所需要缴纳的税费与二手房交易的税费是一样的。

二手房交易的税费

一般情况下，购买二手房时，交易过户需要缴纳以下税费：1. 契税：房款的1.5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下且是首套房的可以缴纳1%）。2. 印花税：房款的0.05%。3. 交易费：3元/平方米。4. 测绘费：1.36元/平方米。5. 权属登记费及取证费：一般情况下在200元以内。

房产赠与过户所需材料

根据规定，办理房屋赠与过户手续时，需要提交以下材料：1. 登记申请书原件。2. 申请人身份证明。3. 房屋所有权证原件。4. 赠与协议公证书原件，或赠与公证书和接受赠与的书面文件原件。5. 契税完税或减免税凭证原件。6. 房屋登记表、房产平面图两份。7. 已购公有住房赠与的，需提交补交土地收益证明及补交房屋差价（标准价、优惠价公有住房）证明。8. 已购经济适用住房家庭取得契税完税凭证或房屋所有权证满五年的经济适用住房或限价商品住房赠与的，需提交补交土地收益证明。9. 国有土地使用证（整宗房地产）。10. 整宗划拨用地或整幢楼房占用划拨土地的，需提供划拨土地转让批准文件。

房屋赠与过户的程序

1. 房屋赠与人与受赠人订立书面赠与合同，即赠与书。根据规定，房屋赠与必须采用书面形式。2. 房屋赠与的双方当事人凭房屋所有权证、赠与合同等材料，按规定缴纳相关税费。3. 办理公证。根据国家及本市的规定，房屋赠与必须办理公证手续。4. 办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠与当事人到房地产交易中心申请转移过户登记。5. 赠与人将房屋交付给受赠人。交付以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续，但当事人之间订立了书面赠与合同，并且赠与人已将房屋产权证原件交给受赠人，根据最高人民法院的规定，也应当认定赠与成立。以上是关于赠予所得房产转让税费的全部内容。希望这些相关法律法规知识对您有所帮助。如果还有疑问或需要法律帮助，请随时咨询我们的顾问。我们致力于打造优秀的法律咨询平台，欢迎您来咨询。