在个人转让自有住房的情况下，个人所得税的计算公式如下：
个人所得税 = （转让价款 - 购买价款 - 费用 - 贷款本息）× 20%
其中，转让价款为转让人实际获得的价款，购买价款为购买该住房时支付的价款，费用包括购房时支付的税费、手续费等，贷款本息为购房时贷款所支付的本金和利息。
在个人转让非自有住房的情况下，个人所得税的计算公式如下：
个人所得税 = （转让价款 - 购买价款 - 费用 - 贷款本息）× 20% - 5%
与情形一相比，情形二中的个人所得税计算公式多了一个减免项，即减免5%。
在个人转让其他不动产（如土地、商铺等）的情况下，个人所得税的计算公式如下：
个人所得税 = （转让价款 - 购买价款 - 费用 - 贷款本息）× 20% - 5%
与情形二相比，情形三中的个人所得税计算公式与情形二相同。
需要注意的是，以上个人所得税计算公式中的转让价款、购买价款、费用和贷款本息需要根据实际情况进行具体计算。
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