离婚时婚前按揭房如何分割

离婚时婚前按揭房如何分割

一、婚前按揭房产的分割中的关键时间点

在婚前按揭房产的分割中，有两个关键的时间点需要考虑：

1. “婚前”到“婚后”的时间点；

2. “购房”时间点，即什么时候开始算是购买了房产。

对于第一个时间点，根据通常情况下结婚需要进行登记才被视为合法婚姻的规定，夫妻双方自大陆民政部门领取《结婚证》之日可视为“婚前”到“婚后”的时间点。其他诸如订婚、举行婚礼等时间点都不具备法律上的意义。

对于第二个时间点，比较困扰的是在购房一系列的过程中到底哪个才是“购房”时间点。例如，在婚前签了购房合同，付了首期款，婚后才进行按揭贷款，并办了《房产证》，那哪个才是“购房时间点”？

有人认为，根据相关法律的规定购房人真正获得所购房屋所有权的时间点为办理完房屋的过户手续，取得《房产证》之日，因此，认为获得房屋产权证书之日即为“购房”时间点。还有人认为，判断这一问题关键是看房价款是在婚前以个人财产支付，还是婚后以共同财产支付的。

然而，这些观点在理解“购买”这一概念时过于狭隘了，从而得出的结论也有失偏颇。考虑到购房的目的性以及购房整个过程的关联性，应当以签订购房合同的时间为“购房”时间点，签订合同时最能反映“购房”这一行为的性质。

二、婚前个人所购房屋的贷款对房屋所有权的影响

婚前个人所购房屋为个人财产已确定无疑，然而如果是婚后夫妻共同偿还的贷款，是否会对房屋的所有权产生任何影响呢？

有人提出过这样的观点：在偿还完所有银行贷款前，应当将房产权分时段分割为婚前婚后两部分。婚前个人支付的房价款获得相应比例的婚前房产权益，这属于其个人财产；而婚后双方共同偿还银行贷款获得婚后房产权益，这部分是夫妻双方的共有财产，应作为夫妻共同财产进行分割。

在弄清楚这个问题之前，应当先弄清按揭购房各方的法律关系，即购房人、出卖人（如开发商）和贷款银行三方的关系。简单地说，购房者与开发商是房屋买卖关系，而购房人与银行则是房款借贷关系。

当购房人与开放商签订了购房合同，并在银行办理了按揭贷款手续、银行将贷款金额划入了开发商帐户，同时也办理了房产证后，购房合同双方都已经履行完了合同义务，双方已经结束了购房合同的关系。在此之后，购房人向偿还银行借款的行为，属于购房人与银行因贷款行为而产生的债券债务行为，并不影响所购房屋所有权的归属。

如果婚后夫妻双方共同偿还了银行贷款，可以理解为是用夫妻共有的财产偿还了一方的个人债务，因此，离婚时欠款的一方应当将夫妻所共同偿还贷款的一半补偿给另外一方。