根据《中华人民共和国民法典》第一千零七十六条的规定，夫妻双方自愿离婚时，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。
离婚协议应当明确载明双方自愿离婚的真实意思表示，并就子女抚养、财产分割以及债务处理等事项进行协商一致。
离婚协议应当是书面形式，并由双方当事人签字。为确保其有效性，离婚协议还需要经过法庭或婚姻登记管理部门的认可。
一旦离婚协议经过法庭或婚姻登记管理部门的认可，即具备法律效力。
离婚协议的范本可以在民政局获取，也可以由当事人自行拟定。
总之，离婚协议是夫妻双方自愿离婚时必须遵循的法律要求。它是一份书面文件，应当明确载明双方的真实意思表示，并就子女抚养、财产分割以及债务处理等事项进行协商一致。离婚协议需要双方当事人签字，并经过法庭或婚姻登记管理部门的认可后方能生效。
《民法典》与《婚姻法》中关于离婚房产归属问题的规定。父母离婚时将房产赠与孩子需过户后才生效，未过户期间房屋仍属于夫妻双方。离婚协议中的财产分割条款对双方有法律约束力，但如果出现欺诈、胁迫等情形，可以请求变更或撤销。对于已交付给子女的房屋，即使未过户，
中国婚姻中的债务问题，离婚后夫妻共同债务仍需共同偿还。法律对于夫妻债务的认定和处理有明确规定，包括哪些属于个人债务的情况。离婚协议或法院法律文书对财产分割的处理不影响债权人要求男女双方共同偿还夫妻共同债务的权利。
男女离婚后房子的过户问题。在婚姻关系存续期间，房产过户需办理赠与公证书。夫妻共有房产过户需双方共同申请。离婚时，可通过民政部门或法院解除婚姻关系，并凭离婚证书、财产分割协议书等文件办理房产过户手续。
房产未下证情况下的离婚办理方式。对于婚前和婚后房产，按照购买者及协商原则进行处理；即使房产证未下，也可进行协议离婚，包括财产分割协议的法律效力。如协商不成，人民法院可根据实际情况判决使用房屋，获得完全所有权后可再行提起诉讼。
