根据《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条的规定，离婚时，夫妻的共同财产应由双方协议处理。如果协议无法达成，人民法院将根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行判决。
在没有夫妻双方主张房屋所有权的情况下，房屋的变现是不可避免的。夫妻可以选择直接将房屋卖给第三人，或者向法院申请组织拍卖，并将拍卖所得用于分配。
夫妻可以协商一致，直接将房屋出售给第三人。在此过程中，双方需要就房屋的出售价格和分配比例达成一致，并办理相关的产权过户手续。
如果夫妻无法就房屋的出售达成一致，他们可以向人民法院申请组织拍卖。在拍卖过程中，法院将根据市场价值和竞拍情况确定最终的拍卖价格。拍卖所得将用于夫妻双方的财产分割。
根据《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条的规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理，协议不成的情况下，由人民法院根据财产的具体情况进行判决，以照顾子女、女方和无过错方的权益为原则。对夫妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
老家乡镇上小产权房的购买问题。小产权房只有使用权，无法取得正式房产证，存在法律风险。购买需遵守土地管理法和宅基地规定。共有产权房可以购买，但需注意权益分配和后续处置问题。小产权房买卖纠纷可通过法律途径解决。摘要关注小产权房的法律风险、产权特点以及解决
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公寓产权到期后如何处理及所需费用的问题。产权到期需要续期，需向政府提出续签申请并缴纳土地出让金。不同地段的续期费用按照楼面毛地指导价格的不同比例补交。此外，公寓的产权可以转让给子女，但监护人必须保证收益不损害未成年人权益。
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