根据《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条的规定，离婚时，夫妻的共同财产应由双方协议处理。如果协议无法达成，人民法院将根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行判决。
在没有夫妻双方主张房屋所有权的情况下，房屋的变现是不可避免的。夫妻可以选择直接将房屋卖给第三人，或者向法院申请组织拍卖，并将拍卖所得用于分配。
夫妻可以协商一致，直接将房屋出售给第三人。在此过程中，双方需要就房屋的出售价格和分配比例达成一致，并办理相关的产权过户手续。
如果夫妻无法就房屋的出售达成一致，他们可以向人民法院申请组织拍卖。在拍卖过程中，法院将根据市场价值和竞拍情况确定最终的拍卖价格。拍卖所得将用于夫妻双方的财产分割。
根据《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条的规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理，协议不成的情况下，由人民法院根据财产的具体情况进行判决，以照顾子女、女方和无过错方的权益为原则。对夫妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
科研用地抵押权问题。在我国，相关法律法规限制了科研用地的抵押，一般不得抵押。但存在例外情况，如科教用地中的非公益设施财产可以设定抵押权。科研用地的使用年限根据不同用途而定，最高年限可为。摘要关注点在法律法规的限制与例外上，并结合了科研用地的定义和使用
国有划拔宅基地的买卖问题。根据《中华人民共和国土地管理法》，宅基地属于农村集体土地，其所有权和使用权原则上不能买卖和出让。但在符合规划和法律允许的情况下，可以例外处理。农村村民申请宅基地需符合一定条件，且需经政府审核批准。涉及占用农用地还需办理审批手
商业配套和办公用地的使用年限缩水问题，指出相比于住宅用地，其使用年限严重缩水。文章还阐述了产权时间、土地所有权和房屋产权的区分，以及商住住宅存在的风险，如交易税费、按揭方式、日常生活成本、设计标准和落户问题等。同时，商住住宅也有保值性较好的优点。
注册公司办公场所的要求和选择。办公场所必须符合相关法律法规的规定，包括产权证明、用途等要求。在选择办公场所时，应注意避免选择不符合规定的建筑物，并根据具体情况选择合适的住所证明提交。同时，文章还介绍了住宅楼改为经营性用房的相关规定和要求。
