房子过户费多少钱

房屋过户费用计算及税费分析

一、买房人应缴纳的税费

1. 契税：房款的1.5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下且为首套房的可缴纳1%）。

2. 印花税：房款的0.05%。

3. 交易费：每平方米3元。

4. 测绘费：每平方米1.36元。

5. 权属登记费及取证费：一般情况下不超过200元。

二、卖房人应缴纳的税费

1. 印花税：房款的0.05%。

2. 交易费：每平方米3元。

3. 营业税：全额的5.5%（房产证未满5年的）。

4. 个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年且为唯一住房的可免除）。

三、商业拍卖房子过户需要缴纳的税费

1. 成交价3%的契税。

2. 手续费：每平方米5元的交易费，每套550元的登记费。

3. 成交总价万分之五的印花税。

4. 差价30%-60%的土地税。

5. 差额的5.55%营业税及附加。

6. 差价20%的个人所得税。

根据以上计算，一套商铺在转让时产生的税费至少高达差价的40%以上，相对于普通住宅，交易成本要大得多。

房屋过户费用计算方法

房屋过户费用计算如下所示：

1. 契税：按购房款项的1%缴纳。

2. 所得税：按照房产交易盈利部分的20%或者房款的1%缴纳。

3. 手续费：按照房屋面积的6元/平方米缴纳。

4. 产权登记费：固定费用80元。

5. 房屋评估费：按照评估额的0.5%缴纳。

综合以上费用，即可得到房屋过户费用的总额。

继承房屋过户费用计算

以李先生将房产过户给前妻和女儿为例，房产价值为50万元人民币，计算继承房屋过户费用如下：

根据房地产价格总额的不同范围，采用不同的累进计费率：

房地产价格总额(万元)：100以下(含100)，累进计费率：5‰。

房地产价格总额(万元)：101以上至1000部分，累进计费率：2.5‰。

房地产价格总额(万元)：1001以上至2000部分，累进计费率：1.5‰。

房地产价格总额(万元)：2001以上至5000部分，累进计费率：0.8‰。

房地产价格总额(万元)：5001以上至8000部分，累进计费率：0.4‰。

房地产价格总额(万元)：8001以上至10000部分，累进计费率：0.2‰。

房地产价格总额(万元)：10000以上部分，累进计费率：0.1‰。

根据以上计费规则，李先生的房产需要缴纳5‰的评估费，即50万×5‰=2500元。完成评估后，国家会根据评估的房产价格办理继承房屋过户手续，这涉及到税收法律，无法避免。

以上是关于房屋过户费用的介绍。对于这种专业问题，建议寻求专业人士的帮助，并在涉及法律问题时，建议咨询专业律师。