抵押权作为一种担保物权，其设定有存续期限，不像所有权那样永恒存在。抵押权可以因为一定的法律事实而消灭，包括物权消灭的一般原因和担保物权消灭的原因，同时也有自己独特的消灭原因。
抵押权可以因为抵押标的物的灭失而消灭，无论是事实上的灭失还是法律上的灭失。然而，抵押权作为对抵押标的物拍卖价金的优先受偿权，本质上是一种价值权，具有物上代位性。因此，在担保期间，即使抵押标的物灭失，如果有保险金、赔偿金或补偿金等代位物，抵押权仍然存在于这些代位物上，抵押权并不会消灭。
抵押权是为了担保主债权实现而存在的从权利，相对于被担保的主债权，抵押权具有绝对的附从性。主债权消灭，抵押权也会消灭。
被担保的主债权可以因为以下原因而消灭：1、债务人或第三人全部清偿债务；2、债务人对抵押权人存在债权并符合抵销条件时，债权可以相互抵销；3、抵押权人与债务人因继承、合并等原因发生混同，抵押权人与债务人成为同一人；4、抵押权人在不损害第三人利益的情况下免除债务人的债务。
抵押权的实现，也称为抵押权的实行，是指当债务人无法履行债务时，抵押权人行使其抵押权将抵押的标的物变卖以满足其债权得到优先受偿的过程。抵押权的实现是债权实现的一种方式，也是抵押权担保功能实现的最后环节。抵押权的实现导致抵押担保法律关系消失，抵押权自然消灭。抵押权消灭后，所担保的债权是否得到全部清偿并不重要，即使在同一抵押物上存在多个抵押权，其中一个抵押权实现，该抵押权及其他抵押权都会消灭。
抵押权作为担保物权，原则上不应因所担保的债权罹于消灭时效而消灭，同时也不应因除斥期间的经过而消灭。然而，近现代民法根据确定各种复杂法律关系的实际需要，也规定了抵押权可以因为一定期间的经过而消灭。例如，我国台湾地区民法典第880条规定：“抵押权担保的债权，其请求权已因时效而消灭，如抵押权人于消灭时效完成后五年间不行使其抵押权的，该抵押权消灭。”我国《物权法》第202条规定：“抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。”
引用法条：
[1]《中华人民共和国物权法》第202条
抵押物的出售问题，指出在抵押期间抵押物不能买卖，只有在满足特定条件下才能转让，并强调了抵押物转让的通知义务。若转让价款明显低于抵押物价值，抵押权人有权要求提供担保。转让所得价款需提前清偿债权，剩余部分归抵押人所有。
抵押合同的无效情形。具体有四种情况：债务人有多个债权人时全部财产抵押给其中一人，未经政府主管部门批准对国有企业关键设备等进行抵押，破产企业破产前将未抵押债务设抵押，债务人与个别债权人串通抵押大部分财产。同时，根据《中华人民共和国担保法》，抵押合同需书
抵押担保合同未办理抵押登记时的效力问题。根据《物权法》规定，即使未办理抵押登记，合同依然有效，抵押人有协助办理登记的义务。债权人享有登记请求权和担保请求权两种请求权，可根据情况选择行使。抵押人未履行义务需承担继续履行、赔偿损失和担保义务等责任。
抵押的房产是否可以过户的问题。在完成房地产所有权证书的抵押手续后，抵押的房产仍然可以过户，抵押人有权合法处置抵押物。同时，文章还介绍了房产过户律师的收费标准和咸阳房产过户给子女的流程及手续费。在办理过户时，需进行赠与公正，并准备相关证件和资料办理产权
