房地产建设工程可以采取直接发包的情况有哪些

房地产建设工程的发包方式

房地产建设工程的发包一般有直接发包和招标发包两种方式。

直接发包

直接发包是指由发包方直接选定特定的承包商，与其进行一对一的协商谈判，就双方的权利义务达成协议后，与其签订建筑工程承包合同的发包方式。直接发包方式简便易行，节省发包费用，但缺乏竞争带来的优越性。在实行市场经济的条件下，这种发包方式应当只适用于少数特殊建筑工程，不适用于采用招标方式发包的情况。

招标发包

根据我国《招标投标法》第66条的规定，涉及国家安全、国家秘密、抢险救灾或者属于利用扶贫资金实行以工代赈、需要使用农民工等特殊情况，不适宜进行招标的项目，按照国家有关规定可以不进行招标。此外，《工程建设项目招标范围和规模标准规定》第8条规定，建设项目的勘察、设计、采用特定专利或者专有技术的，或者其建筑艺术造型有特殊要求的，经项目主管部门批准，可以不进行招标。

根据《房屋建筑和市政基础设施工程施工招标投标管理办法》第10条规定，工程有下列情形之一的，经县级以上地方人民政府建设行政主管部门批准，可以不进行施工招标：

1. 停建或者缓建后恢复建设的单位工程，且承包人未发生变更的；
2. 施工企业自建自用的工程，且该施工企业资质等级符合工程要求的；
3. 在建工程追加的附属小型工程或者主体加层工程，且承包人未发生变更的；
4. 法律、法规、规章规定的其他情形。