离婚后房产过户流程指引

离婚时房产过户手续的法律要求

离婚房产过户手续是离婚时必须办理的程序。为了确保顺利过户并免征契税，需要按照一定的法律要求进行操作。本文将详细介绍离婚房产过户的流程和所需材料。

一、离婚房产析产手续

离婚房产过户的第一步是办理离婚房产析产手续。这是为了免征契税而需要的证明。如果房产不是由离婚所得，那么在过户时就需要缴纳契税。具体的过户流程如下：

1. 协议离婚的情况下，需要到公证处办理离婚协议书的析产公证。如果有离婚判决书，则无需进行公证。
2. 到交易中心办理转绘手续。
3. 到房产管理部门办理免征契税申请。
4. 办理析产登记手续并缴交登记费。
5. 取得过户证明。

二、离婚房产过户所需材料

根据离婚方式的不同，离婚房产过户所需的材料也有所不同。

1. 协议离婚：

• 离婚协议书，其中包括房产分割的内容。
• 离婚证及复印件。
• 离婚财产归属协议。如果要申请登记权利人的话，还需要经公证的离婚财产归属协议。
• 房产证。
• 身份证明及复印件。

2. 诉讼离婚：

• 生效的法院判决书及复印件。
• 判决书中明确房产归属的内容。如果要申请登记权利人的话，需要提交该内容。
• 身份证明及复印件。
• 房产证。

三、离婚房产过户注意事项

在办理离婚房产过户手续时，需要注意以下几点：

1. 如果双方协议离婚并办理房产过户，可以直接到民政部门办理。但务必要及时办理，以避免产生纠纷。
2. 离婚协议书可以签订，但必须在民政局盖公章或通过法院判决。如果是私下协商的离婚协议书，在交易时双方都必须亲自签字。
3. 离婚房产过户需要双方共同申请。如果申请登记权利人的话，除了上述材料，还需要提交公证的离婚财产归属协议。如果是法院判决离婚的，需要提交生效的法院判决书及复印件，并确保判决书中明确房产归属可由权利人一方申请登记。

离婚房产过户手续相对较为简单，所需材料和办理时间已在本文中提及。双方只需按照要求办理即可。