根据最高人民法院关于审理离婚案件中公房使用、承租若干问题的解答，婚前由一方承租的公房，若婚姻关系存续5年以上，在离婚时，另一方有权要求分割公房权益。需要注意的是，这里指的是一方在婚前取得承租权，如果是在婚后取得的，不论时间长短，另一方均有权要求分割公房权益。
如果婚前一方承租的是本单位的公房，并且离婚时双方都是本单位职工，即使婚姻关系不到五年，另一方也可以要求分割公房权益。
如果一方在婚前借钱投资建房并取得公房承租权，而婚后夫妻共同偿还了借款，尽管公房是在婚前购买的，但由于婚后双方共同还款，另一方也有权要求分割公房权益。不过，需要注意的是，在多大程度上共同偿还了借款，另一方才有权提出要求，司法解释中没有具体规定，具体处理视具体案情而定。
如果婚后一方或双方取得了公房承租权，不论谁是承租人，另一方均有权分割公房权益。
如果婚前一方承租的公房在婚后因拆迁而重新取得房屋承租权，尽管房屋是婚前一方承租的，但只要婚后遇到拆迁并换了新的公房，新公房的使用权益就是两个人共有的。
如果夫妻双方单位投资联建或联合购置了房屋，该房屋为夫妻共有。
如果夫妻一方将其承租的本单位公房交回本单位或交给另一方单位后，另一方单位另行提供调换的公房，那么婚后调换的公房使用权也是双方共有的。
如果婚前双方都租有公房，在婚后合并调换公房，那么合并后的公房使用权是双方共有的。
除以上情况外，还存在其他情形，可能导致夫妻双方均可承租公房。这是一个弹性条款，法院有自由裁量权，当法院认为将公房承租权仅判给一方显得不公平，或者会导致其他严重不妥的后果时，可以根据具体情况进行酌情处理。
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承租人在租赁期间对租赁物的保管义务。承租人需保持租赁物的收益能力，按约定方法使用和收益，不能改变租赁物的现状。若承租人损害租赁物，需承担赔偿损失的责任。对于第三人损害租赁物的情况，承租人需对同居人或经其允许使用租赁物的第三人负责。在轻微过失导致租赁物
婚后夫妻双方共同还贷的房屋在离婚时的分割原则。根据法律规定，一般不适宜分割此类房屋，法院会根据实际情况判决其使用权。对于父母为夫妻购置房屋出资的情况，也讨论了不同的分割规定。若离婚时双方对房屋所有权有争议，应在取得完全所有权后再行诉讼解决。
租房时如何避免欺诈的问题。建议租房者仔细辨别房东真实身份，出示身份证件和权属证明原件，了解房屋和周边情况；避免与二房东签订合同，确认出租人的房主身份和产权证明；签订合同时明确双方权利与义务；选择规模较大的中介公司。同时，介绍了查询房屋产权的方法。
房屋租赁合同中的关键事项，包括出租人的所有权或处分权验证、租赁用途和居住人数规定，以及租赁期限的明确约定。合同中也涉及到房屋基本情况和权属状况，以及租赁登记备案手续。双方在平等、自愿的基础上达成协议，以确保双方的权益得到保护。
