商品房预售许可证适用于期房，该证明房地产管理机关允许房地产开发企业在房产项目未建成时销售。商品房销售许可证适用于现房，该证明房地产管理机关允许房地产开发企业在房产项目竣工后销售。
商品房预售许可证和商品房销售许可证的办理条件存在差异。虽然两者都要求房地产开发企业必须已经取得土地使用权证书、建设工程规划许可证书和建设工程施工许可证书，但是要取得预售许可证，开发企业还需满足以下条件：
要取得商品房销售许可证，则要求该房产开发项目已经竣工且验收合格。此外，该房产的供水、供电、燃气等配套基础设施也必须已具备使用条件或者已经确定交付日期。
根据规定，若房产销售方未取得商品房预售许可证，与购买方订立的商品房预售合同应当被认定无效。然而，在实际生活中，仍存在销售方未取得预售许可证书却捏造假证来销售房产的情况，因此购买者需要学会辨别预售许可证的真假。
首先，购买者可以要求销售方展示商品房预售许可证的原件，并核对预售许可证上的开发企业名称是否与实际开发商名称一致。此外，购买者还需核对预售许可证上的房产信息是否与实际情况相符，包括房屋抵押状况、土地用途、房屋栋数等。
其次，购买者可以登录当地房管局网站进行查询，验证预售许可证上的证号是否真实。若仍存在疑虑，购买者可携带预售许可证书前往房管局，寻求工作人员的帮助进行查询。
总之，在购买商品房前，务必进行“五证”查验，其中商品房预售许可证的真实性尤为重要。
建筑工程施工许可证的必要性及其申请条件。施工许可证是建筑施工单位符合施工条件的批准文件，具有法律效力，是工程开工的法律凭证和房屋权属登记的依据。申请领取施工许可证需满足多项条件，包括用地批准手续、规划许可证等，还需满足其他法律、行政法规规定的建筑工程
建筑工程施工许可证的有效期、办理建筑工程施工许可证的程序以及重新申领施工许可证时所需的材料。文章指出，建设单位需在领取施工许可证后的三个月内开工，若无法按期开工可申请延期，但最多只能延期两次。如中止施工，需在两个月内向发证机关报告中止情况并提交相应的
建设工程监理的服务对象是建设单位，并详细说明了施工许可证的申请条件、开工和中止施工的相关规定。建设单位需满足一系列条件才能申请领取施工许可证，包括用地批准手续、规划许可证等。同时，文章还提到了建筑工程因故不能按期开工或中止施工时，建设单位应如何操作。
申请施工许可证的具体条件和流程。根据《建筑法》的规定，申请施工许可证需要满足多项条件，包括用地批准手续、规划许可证、拆迁进度、建筑施工企业确定等。同时，文章还详细说明了重新申领施工许可证所需提交的材料，包括建设单位、施工单位、监理单位、设计单位等变更
