商品房预售许可证适用于期房，该证明房地产管理机关允许房地产开发企业在房产项目未建成时销售。商品房销售许可证适用于现房，该证明房地产管理机关允许房地产开发企业在房产项目竣工后销售。
商品房预售许可证和商品房销售许可证的办理条件存在差异。虽然两者都要求房地产开发企业必须已经取得土地使用权证书、建设工程规划许可证书和建设工程施工许可证书，但是要取得预售许可证，开发企业还需满足以下条件：
要取得商品房销售许可证，则要求该房产开发项目已经竣工且验收合格。此外，该房产的供水、供电、燃气等配套基础设施也必须已具备使用条件或者已经确定交付日期。
根据规定，若房产销售方未取得商品房预售许可证，与购买方订立的商品房预售合同应当被认定无效。然而，在实际生活中，仍存在销售方未取得预售许可证书却捏造假证来销售房产的情况，因此购买者需要学会辨别预售许可证的真假。
首先，购买者可以要求销售方展示商品房预售许可证的原件，并核对预售许可证上的开发企业名称是否与实际开发商名称一致。此外，购买者还需核对预售许可证上的房产信息是否与实际情况相符，包括房屋抵押状况、土地用途、房屋栋数等。
其次，购买者可以登录当地房管局网站进行查询，验证预售许可证上的证号是否真实。若仍存在疑虑，购买者可携带预售许可证书前往房管局，寻求工作人员的帮助进行查询。
总之，在购买商品房前，务必进行“五证”查验，其中商品房预售许可证的真实性尤为重要。
施工许可证的申领条件和重新申领时需要提交的材料。根据《中华人民共和国建筑法》，建筑工程开工前需向建设行政主管部门申请施工许可证，满足一系列条件如用地批准手续、规划许可证、施工企业和资金情况等。重新申领许可证需提交变更情况说明、原许可证、申请表、安全生
办理建筑工程许可证的各项条件，包括用地批准手续、规划许可证、拆迁进度、施工企业确定、施工图纸及技术资料、工程质量和安全保证、建设资金落实以及其他法律规定等。此外，文章还介绍了领取施工许可证后的开工要求，如按期开工、中止施工的处理和未按期开工的情况等。
(一)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;(二)持有建设工程规划许可证和施工许可证;这种情况下，开发商往往采取所谓内部认购的方式销售，即先收取一定的认购金，等获得商品房销售许可证后再与购房者签订商品房买卖合同。对于这种情况，建房是合法的，但卖房
房产五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。这就是常说的五证两书,购房者在验房时首先需要的就是验查清楚这几项文件,合格之后才去安心验房。
