何时能解除建设工程施工合同

何时能解除建设工程施工合同

发包人的解除权

根据建设工程施工合同，发包人有权解除合同的情形包括：

1. 承包人明确表示或以行为表明不履行合同主要义务；
2. 承包人在合同约定的期限内未完工，并在发包人催告的合理期限内仍未完工；
3. 已完成的建设工程质量不合格，承包人拒绝修复；
4. 承包人非法转包或违法分包建设工程。

承包人的解除权

承包人有权解除建设工程施工合同的情形包括：

1. 发包人未按约定支付工程价款；
2. 发包人提供的主要建筑材料、建筑构配件和设备不符合强制性标准；
3. 发包人不履行合同约定的协助义务。

在以上情形下，承包人解除权的行使还需要满足以下条件：致使承包人无法施工，并在催告的合理期限内仍未履行相应义务。

处理建筑工程合同纠纷应注意什么

建设工程合同的效力问题

为维护合同的效力，应尽量避免违反法律、法规和规章中的强制性规定。《解释》规定了建设工程合同无效的情形，除此之外应尽量认定合同有效。

建设工程合同的解除问题

合同解除分为约定解除和法定解除两种形式。《解释》明确了建设工程合同的解除条件，以确保合同全面实际履行。

建设工程质量问题

建设工程质量关系到公共安全，法律、法规和规章对建设工程质量作出了具体规定。《解释》明确了建设工程质量不符合约定、质量缺陷和未经竣工验收擅自使用的责任承担。

建设工程结算和鉴定问题

建设工程结算应尊重当事人的约定，当事人对计价标准或方法有约定的，按约定结算。当事人对工程价款有争议时，可以参照当地建设行政主管部门发布的计价方法或标准进行结算。

《合同法》第286条的理解和适用

根据《合同法》第286条，承包人有优先受偿权，但对“除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外”的理解存在不一致。需要进一步研究该问题。