对于《合同法》第286条权利性质的定性，主要存在两种观点，即法定优先权说和法定抵押权说。本文主张将建设工程款项优先受偿权定性为法定抵押权。
首先，在《合同法》第286条的起草、修改、审议和正式通过过程中，立法者一直将建设工程款项优先受偿权定性为法定抵押权。其次，最高人民法院的《批复》明确规定，当建筑工程优先受偿权和约定抵押权发生冲突时，前者优先于后者受偿。这一规定使得建筑工程优先受偿权具有明显的法定抵押权特征。因此，可以认为《合同法》第286条的立法本意是将建筑工程优先受偿权定性为法定抵押权。
《合同法》中规定的建设工程款项优先受偿权的行使条件符合法定抵押权的行使条件。法定抵押权是基于法律规定产生的，权利享有人无需进行登记即可依据法律直接行使权利。而一般抵押权的成立则需要登记，未经登记的一般抵押权不能优先于其他债权受偿。因此，建设工程款项优先受偿权可以被视为法定抵押权。
我国《合同法》第286条借鉴了外国先进立法经验，德国民法和我国台湾地区也将建筑工程优先受偿权定性为法定抵押权。因此，将建设工程款项优先受偿权定性为法定抵押权符合国际上通行的做法。
综上所述，将建设工程款项优先受偿权定性为法定抵押权更符合立法本意和司法解释。这不仅有利于实践中对于建设工程款项优先受偿权的实现，而且有利于保持法律体系的系统性。此外，借鉴国外经验也支持将其定性为法定抵押权。因此，应该将建设工程款项优先受偿权定性为法定抵押权，以促进建设工程款问题的解决和法律体系的完善。
家庭居室精装修合同的详细内容，包括工程概况、施工图纸、甲乙双方责任、工期等方面的规定。工程采用乙方包工、包料的承包方式。甲方需办理相关手续，提供施工条件，参与工程质量和进度的监督。乙方则需严格执行安全施工规范，保护原居室设施，保证工期和质量。工期延误
贾女士承包建筑工程的法律问题，依据《中华人民共和国建筑法》和司法解释的规定，阐述了承包建筑工程的单位应具备资质证书，禁止超越资质等级承揽工程。同时指出合同无效但工程验收合格的情况下，承包人有权请求支付工程价款。因此，建设单位应支付贾女士未付余款。
实践经常出现一个建筑物竣工验收后产生优先权和担保债权的同时存在如何适用，那个更优先。按照担保法的相关规定，担保债权基本按规定履行一定程序，具有社会公信力，比其他债权有优先受偿权。而优先权仅是以法律授权而存在，仅比一般债权享有优先受偿权，其他特权无法律
工程款优先受偿权是指承包方依据合同的要求完成施工后，发包有不支付工程款，经催告后逾期不支付的，承包方向法院申请对工程进行拍卖，所得款项优先偿还工程款的情形。第二百八十六条 发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾
