法律依据
《江苏省不动产登记条例》第十五条 不动产登记应当由当事人双方共同申请。有下列情形之一，可以由当事人单方申请： 尚未登记的不动产申请首次登记的； 预售人和预购人订立商品房买卖合同后，预售人未按照约定与预购人申请预告登记的； 继承、受遗赠取得不动产权利的； 人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的； 权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的； 不动产灭失、不动产权利消灭或者权利人放弃不动产权利，权利人申请注销登记的； 申请更正登记或者异议登记的； 转让不动产的单位已注销或者转让不动产的自然人死亡，并且无权利义务承继人，受让方申请登记的； 法律、行政法规规定的其他情形。
《江苏省不动产登记条例》第十八条 无民事行为能力人、限制民事行为能力人的不动产登记，应当由其监护人代为申请。 监护人代为申请的，应当提供监护人与被监护人的身份证明、有关监护关系等材料；因处分不动产而申请登记的，应当提供为被监护人利益的书面保证。
《江苏省不动产登记条例》第二十一条 因继承、受遗赠取得不动产，当事人申请登记的，应当提交死亡证明材料、遗嘱或者全部法定继承人关于不动产分配的协议以及与被继承人的亲属关系材料等，也可以提交经公证的材料或者生效的法律文书。
房屋赠与过户时赠与人不在场的情况如何处理。在新《民法典》生效后，赠与合同需遵循相应法律规定。若赠与人去世，被赠与人可向赠与人的继承人主张债权，并需得到所有继承人配合才能办理过户。同时，赠与人在特定情况下有权撤销赠与，而赠与人的继承人或法定代理人也有撤
二手房屋买卖在强制执行阶段中，若一方当事人死亡，法院会中止执行并等待继承人权利确立后再恢复执行的情况。同时，文章还介绍了卖家不协助过户时，买家起诉的法律流程和申请协助过户所需的材料。
放弃继承权公证后的房屋过户问题。文章介绍了房屋过户的一般流程，包括提出申请、审查受理、现场勘查和评估、缴纳税费和领取房地产权属证书等步骤。在完成放弃继承权公证后，房屋可以按照这些步骤进行过户。
关于房子登记在女友名下但实际由男方出资购买时房屋的归属问题。双方应协商解决，如协商不成可向法院提起诉讼。同时，文章还介绍了关于同居期间财产分割、离婚房产分割的特殊情况，包括用他人身份购房、买二手房未过户、受赠继承未过户、只有使用权没有所有权以及以孩子
