根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国合同法>若干问题的解释(二)》第二十八条的规定,在请求增加违约金数额的情况下,禁止同时主张约定违约金和损失赔偿。这意味着对于同一违约事实,不能同时主张约定违约金和损失赔偿。
违约金是指当事人一方不履行合同时,根据法律规定或合同约定向对方支付一定数额的货币或表现为一定价值的财物。违约金的支付仅以违约行为的存在为要件,即使没有造成损失,违约方也应支付违约金。
赔偿损失是指违约不履行合同给对方造成的损失,依法应承担的赔偿责任。赔偿损失的构成条件包括:必须有违约行为、受害人必须受到损失、违约行为与损失之间必须有因果关系。
赔偿损失和违约金在性质、构成条件和约定性上存在明显的区别:
根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国合同法>若干问题的解释(二)》:
当事人请求人民法院增加违约金的,增加后的违约金数额以不超过实际损失额为限。增加违约金后,当事人又请求对方赔偿损失的,人民法院不予支持。
当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的,人民法院应当以实际损失为基础,综合考虑合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等因素,根据公平原则和诚实信用原则予以衡量,并作出裁决。
当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的,一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。
物业费违约金的相关法律规定。根据物业服务合同,违约金通常为千分之三。按照《中华人民共和国合同法》规定,如一方违约,需赔偿因违约造成的损失,包括合同履行后可获得的利益,但不得超过预见到的损失。同时,如双方约定的违约金超过造成损失的百分之三十,可认定为过
房屋质量问题的处理方式。对于存在较小质量问题的房屋,可以通过加固等措施进行修复;对于严重质量问题无法修复的情况,购房者可以要求解除合同并退房。购房者有权要求支付违约金和赔偿损失,包括退还全部购房款等。对于造成人身或财产损害的情况,购房者可以主张违约侵
出租人可以单方解除房屋租赁合同的各种情形。包括承租人未按照约定使用租赁物导致损失、利用承租房屋进行违法活动、未经同意擅自转租房屋、无正当理由未支付或延迟支付租金超过六个月以及法律、法规规定的其他可以解除合同的情况。
违约损害赔偿的法律依据及相关规定。根据我国《合同法》的相关规定,当事人可以采取约定违约金、约定损失赔偿额的计算方法或按法律规定确定损失赔偿办法来要求违约方承担损害赔偿责任。我国现行合同法采用完全赔偿原则,并规定了确定违约损失赔偿额时的一些规则。