当前位置:手心律师网首页 > 法律知识 > 房地产 > 业主权利 > 相邻权 > 关于房屋遮光赔偿标准的专业解读

关于房屋遮光赔偿标准的专业解读

时间:2024-01-24 浏览:105次 来源:由手心律师网整理
325014

房屋遮光赔偿标准及解决方法

一、房屋遮光赔偿标准

根据规定,如果按照城市总体规划设计的建筑物对相邻方的采光产生影响,可以允许兴建,但兴建方应负责解决对方的取暖、照明、住房调换或经济补偿问题。经济补偿标准根据受影响建筑物的居住面积计算,每平方米一次性补偿100-200元。如果被遮挡的建筑物列入拆迁范围,则应根据情况进行酌情补偿,一旦补偿后列入拆迁范围,将不再返还补偿费。

二、房屋遮光解决方法

1. 城乡建筑物应符合规划要求,合理利用土地,有利于生产,方便生活,不得影响相邻方的采光。

2. 建筑物的采光应确保冬至日午间满窗日照时间不少于一小时,或者全天有效日照时间累计不少于两小时。日照时间的认定应在冬至日进行实地测量或委托有关部门进行测算鉴定。被遮挡建筑物窗户底沿应距地面一米以上,如果其面积大于规定标准(室内面积的七分之一),则按照规定标准计算。

3. 如果按照原基原高翻建房屋对相邻方的采光产生影响,或者被遮挡建筑物是在遮挡建筑物建成之后兴建的,则不认定为侵权。

4. 如果被遮挡建筑物是违章建筑,则其采光请求不予保护;如果遮挡物是违章建筑,则不得兴建,已兴建的应当拆除。

5. 如果有两个以上的建筑物共同造成影响他方建筑物采光的情况,应由侵权的各方分别承担民事责任。

本意见中的建筑物是指采光面与东西向夹角不超过30度的建筑物(即北正房)。

三、房屋遮光赔偿标准公式

根据我国《中华人民共和国国家标准城市居住区规划设计规范(GB50180-93)》,具体的赔偿公式可以表述为:N元/平米/小时 × 房屋总受害平方数 × 每天受害小时数 × 受害总天数 + 一次性精神损害赔偿额 = 总赔偿额。当然,赔偿基数的确定以及具体数值的测算应由专业人士来进行。

以上是关于房屋遮光赔偿标准及解决方法的相关内容。在购买房屋时,我们应该在不同的时间段内多加观察,不仅要关注房屋本身,还要考虑周边环境和建筑物,因为它们可能对房屋本身产生一定的影响。

延伸阅读
  • 常年法律顾问

    公司治理、拟审合同、合同规划

    商务谈判、纠纷处理、财税筹划

  • 专项法律顾问

    并购重组、IPO、三板挂牌

    信托、发债、投资融资、股权激励

  • 相邻关系的法律处理原则

    处理相邻关系纠纷的原则。在处理这类纠纷时,应兼顾各方利益,遵循互谅互让、互助团结的原则,通过协商解决争议。同时考虑有效合理地使用财产、方便生产和生活的利益,公平合理是处理相邻关系的基本原则之一。对于纠纷解决不当导致的财产和人身损害,应追究相应责任。

  • 拆迁补偿标准

    拆迁补偿标准的制定及补偿的两种方式,即产权调换和作价补偿。产权调换是根据被拆除房屋的建筑面积进行,涉及结构差价和商品房价格的结算问题。作价补偿则是拆迁人以货币方式赔偿被拆迁人的经济损失。此外,拆迁补偿形式还包括产权调换与作价补偿相结合,但具体实施方式

  • 面对“征收补偿决定”,应当如何救济

    面对房屋征收补偿决定时,被拆迁人应当如何救济。包括申请行政复议或提起行政诉讼的方式,以及在收到房屋征收决定后应如何搬迁和补偿的相关细节。同时,也阐述了居民房拆迁赔偿标准和农村房屋拆迁补偿标准的具体计算方式和细节。

  • 房地产相邻关系的种类

    房地产相邻关系的种类,包括使用邻地通行引起的相邻关系、相邻环境保护引起的相邻关系、险情危害引起的相邻关系以及相邻通风、采光、管线设置引起的相邻关系。在处理相邻关系时,相邻各方应当相互尊重、协商,保护彼此权益,共同维护和谐的生活环境。

  • 农村宅基地和房屋拆迁的补偿项目
  • 房屋采光权的救济方法
  • 农村拆迁赔偿范围及补偿标准

服务热线:(工作日09:00-18:00)

183-1083-5653

咨询律师