关于房屋遮光赔偿标准的专业解读

房屋遮光赔偿标准及解决方法

一、房屋遮光赔偿标准

根据规定，如果按照城市总体规划设计的建筑物对相邻方的采光产生影响，可以允许兴建，但兴建方应负责解决对方的取暖、照明、住房调换或经济补偿问题。经济补偿标准根据受影响建筑物的居住面积计算，每平方米一次性补偿100-200元。如果被遮挡的建筑物列入拆迁范围，则应根据情况进行酌情补偿，一旦补偿后列入拆迁范围，将不再返还补偿费。

二、房屋遮光解决方法

1. 城乡建筑物应符合规划要求，合理利用土地，有利于生产，方便生活，不得影响相邻方的采光。

2. 建筑物的采光应确保冬至日午间满窗日照时间不少于一小时，或者全天有效日照时间累计不少于两小时。日照时间的认定应在冬至日进行实地测量或委托有关部门进行测算鉴定。被遮挡建筑物窗户底沿应距地面一米以上，如果其面积大于规定标准（室内面积的七分之一），则按照规定标准计算。

3. 如果按照原基原高翻建房屋对相邻方的采光产生影响，或者被遮挡建筑物是在遮挡建筑物建成之后兴建的，则不认定为侵权。

4. 如果被遮挡建筑物是违章建筑，则其采光请求不予保护；如果遮挡物是违章建筑，则不得兴建，已兴建的应当拆除。

5. 如果有两个以上的建筑物共同造成影响他方建筑物采光的情况，应由侵权的各方分别承担民事责任。

本意见中的建筑物是指采光面与东西向夹角不超过30度的建筑物（即北正房）。

三、房屋遮光赔偿标准公式

根据我国《中华人民共和国国家标准城市居住区规划设计规范（GB50180-93）》，具体的赔偿公式可以表述为：N元/平米/小时 × 房屋总受害平方数 × 每天受害小时数 × 受害总天数 + 一次性精神损害赔偿额 = 总赔偿额。当然，赔偿基数的确定以及具体数值的测算应由专业人士来进行。

以上是关于房屋遮光赔偿标准及解决方法的相关内容。在购买房屋时，我们应该在不同的时间段内多加观察，不仅要关注房屋本身，还要考虑周边环境和建筑物，因为它们可能对房屋本身产生一定的影响。