在审查房屋租赁合同的效力时，首先需要确认出租人和承租人是否具备有效民事行为的构成要件，即是否为无民事行为能力人或限制民事行为能力人。
根据相关法律法规的规定，只要法律法规没有禁止出租的房屋，都应是可以出租的。然而，《广东省城镇房屋租赁条例》和《城市房屋租赁管理办法》中明确规定了不得出租的房屋，如未取得产权或经营管理权、产权有争议或受限、不可分割的共有房屋未经共有人同意、违章建筑、不符合安全标准、已抵押未经抵押权人同意、法律法规禁止的等情况。
当前法律对房屋租赁的权源认定存在争议。《城市房屋租赁管理办法》和《广东省城镇房屋租赁条例》认为房屋租赁的权源只能是所有权，但从法理分析和国外立法及审判实践来看，房屋租赁的权源应来自合法占有。因此，将合法占有权作为房屋租赁的权源更为恰当，可以解决许多房屋纠纷案件的问题。
对于司法机关和行政机关依法裁定、决定查封的房屋，在一定条件下是否允许租赁存在争议。根据《城市房屋租赁管理办法》和《广东省城镇房屋租赁条例》，权属有争议的房屋一般认为不能租赁。然而，根据合法占有权源理论，在法院没有最后裁决之前，合法占有人仍应有权出租。在这种情况下，应办理一定的担保手续，并在法院的监督下进行租赁。
根据《城市房地产管理法》、《城市房屋租赁管理办法》和《广东省城镇房屋租赁条例》，租赁各方应向房产管理部门登记备案，并取得《房屋租赁证》。未经登记备案，未取得《房屋租赁证》的租赁合同是无效的。这一制度的目的是规范房屋租赁市场和确保国家税收。
房屋租赁的法律规定和中介相关事项。租赁合同中应明确租金的支付时间和方式，中介费按行业标准计算，支付方由双方协商确定。解决房屋租赁中介纠纷需依靠法律武器，根据不同类型纠纷向相关部门投诉或寻求仲裁。
甲方与乙方关于房屋租赁的合同协议。合同中详细描述了房屋的描述、用途、租赁期限、租金及支付方式、租赁期限及终止、费用承担、双方的权利与义务、纠纷解决以及其他约定等内容，为双方明确了各自的权利和义务，确保了租赁过程的规范性和合法性。
租赁合同中的法律要点，包括确认房东的处分权以避免被骗，明确房屋用途以保护出租人和承租人的权益，以及约定租金的交付方式和日期以避免纠纷。在签订租赁合同前，双方应充分了解并遵守这些要点，确保双方权益得到保障。
签订餐馆租赁合同的相关问题以及营业执照的使用。餐馆房屋的所有权者或者原房东同意转租的情况下，可以签订房屋租赁合同。关于营业执照，不建议给承租人使用，因为这可能带来法律风险和不利后果，登记人和实际使用人都可能要承担连带责任。此外，文章还介绍了合同纠纷管
