在审查房屋租赁合同的效力时，首先需要确认出租人和承租人是否具备有效民事行为的构成要件，即是否为无民事行为能力人或限制民事行为能力人。
根据相关法律法规的规定，只要法律法规没有禁止出租的房屋，都应是可以出租的。然而，《广东省城镇房屋租赁条例》和《城市房屋租赁管理办法》中明确规定了不得出租的房屋，如未取得产权或经营管理权、产权有争议或受限、不可分割的共有房屋未经共有人同意、违章建筑、不符合安全标准、已抵押未经抵押权人同意、法律法规禁止的等情况。
当前法律对房屋租赁的权源认定存在争议。《城市房屋租赁管理办法》和《广东省城镇房屋租赁条例》认为房屋租赁的权源只能是所有权，但从法理分析和国外立法及审判实践来看，房屋租赁的权源应来自合法占有。因此，将合法占有权作为房屋租赁的权源更为恰当，可以解决许多房屋纠纷案件的问题。
对于司法机关和行政机关依法裁定、决定查封的房屋，在一定条件下是否允许租赁存在争议。根据《城市房屋租赁管理办法》和《广东省城镇房屋租赁条例》，权属有争议的房屋一般认为不能租赁。然而，根据合法占有权源理论，在法院没有最后裁决之前，合法占有人仍应有权出租。在这种情况下，应办理一定的担保手续，并在法院的监督下进行租赁。
根据《城市房地产管理法》、《城市房屋租赁管理办法》和《广东省城镇房屋租赁条例》，租赁各方应向房产管理部门登记备案，并取得《房屋租赁证》。未经登记备案，未取得《房屋租赁证》的租赁合同是无效的。这一制度的目的是规范房屋租赁市场和确保国家税收。
签订正式租房协议书时需要注意的事项。承租人和出租人在签订合同时应关注优先购买权、出售通知义务等问题，并规定违约条款以避免纠纷。签订房屋租赁合同应注意双方当事人的情况、住房具体情况、住房用途、租赁期限、房租及支付方式和住房修缮责任等。
租房合同未签订的情况下是否可以退还押金的问题。在没有签订租赁合同的情况下，如果租客不再租房，应提前通知房东以便协商退还部分款项。对于租期结束后不想续租的情况，押金作为房屋及内部财产担保，如果没有造成损失应全额退还。但如果想提前退租，房东不退押金需根据
房屋租赁合同的各项条款。合同包括房屋基本情况、用途、租赁期限、租金及支付方式、房屋交付期限、产权承诺、维修养护责任、装修和改变房屋结构规定、租赁期间有关费用、租赁期满处理、因乙方责任终止合同情形、提前终止合同事项、登记备案、违约责任等相关内容，并规定
甲方和乙方关于厂房租赁的合同内容。合同基于法律法规，明确了出租厂房的情况、位置、面积等，并约定了租赁使用性质和生产用途。涉及产权证的土地和房屋用途、商业规划和政策等风险已在合同中进行了风险提示，并特别约定了相关事宜作为解约条件，以避免不必要的违约责任
