拖欠建筑工程款解决妙招

拖欠建筑工程款解决妙招

一、对业主逾期付款及时主张权利或保存证据

工程款一般分为动员预付款、进度款、结算款，质保金。在签订施工合同时，施工方应当争取在合同中约定一个对施工方有利的预付款、进度款支付比例，并及时提出要求付款的书面申明或索赔申请。此外，对于工程款的支付状况要及时核对，必要时定期和业主建设单位采取财务对账的方式来固定证据。

二、充分利用建筑合同有效性问题来确保工程款回收

如果签订的合同出现恶意拖欠工程款的现象，施工企业可以要求法院宣告合同无效。一旦合同无效，施工企业不仅可以要求承包人返还款项，还可以要求法院判决业主建设单位直接对其返还工程款。

三、合理合法顺延工期促使工程款及时支付

如果出现逾期付款的问题，施工企业应当充分利用法律赋予承包人的顺延工期的权利。承包人应当及时书面催告发包人在合理期限内履行付款义务，并告知其相应顺延工期。这样可以避免因工程款拖欠而导致损失。

四、对有争议的工程量和定价及时保存证据或提出司法鉴定

对于工程量的改变和定价的争议，施工企业可以根据合同约定、施工双方确认证据、建设行政主管部门发布的计价方法和计价标准结算工程款，或者申请法院作司法鉴定。施工企业可以根据工程的具体情况选择适当的方式。

五、不要忽视工程欠款利息的权利主张

施工企业可以要求支付合同约定的利息或者违约金。如果合同没有约定利息，施工企业仍然可以要求按照银行同期同类贷款利率要求支付利息。利息赔偿请求可以争取法院判决利息赔偿和在诉讼或执行阶段通过法院调解来争取本金的及时返还。

六、要特别注意工程欠款的诉讼时效问题

施工企业对于工程欠款应当在应付款之日起三年内要求法院诉讼解决。施工企业可以采取送交催款函、委托律师发函、办理公证送达等方式来防止超过诉讼时效。

七、实际施工人应当充分利用法律的特殊保护措施维护自己的合法权益

劳务分包方等实际施工人可以通过起诉与自己有直接劳务分包关系的施工方或者起诉业主建设单位和施工方来维权，保护自己的权益。

八、房建工程施工人要及时行使工程留置权、优先受偿权

施工企业可以行使工程留置权，即保留在建或者完工的工程，并通过法院变卖等方式来实现自己的权益。施工企业还可以行使建设工程价款优先权，要在竣工后6个月内行使。

九、以债权转让形式变相取得工程欠款

施工企业可以将自己享有的针对业主或总包单位的债权转让给自己的材料商、劳务队等债务人，来抵消自己的债务，由债务人直接向业主追索欠款。