房屋的转租是否合法？

房屋的合法转租情况

房屋转租是指承租人将其承租的房屋再次出租的行为。合法的转租必须满足以下两个条件：

1. 经过房屋所有权人的同意

转租已不属于正常使用的范畴，因此必须经过房屋所有权人的同意，否则转租行为将无效。

2. 转租的租金不得高于原租金

转租的租金不得高于原租金，除非确实有合理的提高。任何提高的租金收入都应交给房屋所有权人。租金是房屋的收益，应由房屋所有权人获得。未经房屋所有权人同意而进行转租，或者谋取租金差价的转租行为，房屋所有权人有权要求追究承租人的违约责任，并有权解除房屋租赁合同，收回出租的房屋。

不能转租的房屋

我国相关法律法规对哪些房屋不能进行转租有严格规定。

1. 不能转租的情况

以下三种情况的房屋不得进行转租：

• 承租人拖欠租金
• 承租人在承租房屋内擅自搭建
• 预租的商品房

2. 根据租赁合同约定可以转租的情况

如果房屋租赁合同中约定可以转租，那么承租人可以按照约定进行转租。如果房屋租赁合同没有约定可以转租，那么承租人只有在征得出租人同意后才可以转租房屋。如果未经出租人同意转租房屋，出租人有权解除租赁合同。对于公有居住房屋的承租人来说，他们可以在不征得出租人同意的情况下转租，但在签订转租合同之前，应当书面告知出租人，否则出租人也有权解除租赁合同。

3. 转租合同的变更和解除

在房屋转租期间，如果原始的租赁合同发生变更，影响了转租合同的履行，那么转租合同应当相应进行变更。如果租赁合同解除，那么转租合同也应当随之解除。

4. 转租期限

房屋转租合同约定的租期最后时限不得超过租赁合同中约定的最后租期。

5. 原房客的义务

在房屋转租期间，除非房东和转租当事人另有约定，原始房客应当继续履行租赁合同，并按时支付租金。