业主装修私改暖气跑水索赔无果

　　因家中暖气跑水，家具地板被浸泡，陈先生状告开发商索赔1.2万元。3月30日，北京崇文法院一审以陈先生装修时曾擅自拆改暖气设备，应承担全部责任为由驳回了其起诉请求。

　　2003年底，陈先生搬入新购买的一套商品房中，并于2004年9月对房屋进行了装修。

　　2004年12月15日下午4点多钟，陈先生下班回家，发现家中暖气跑水，虽然陈先生赶快堵水，可家中的家具、木地板、书籍等物品还是被水泡了。此后物业维修人员赶到现场，将暖气阀门关闭，止住了跑水。

　　陈先生就自己遭受的损失与物业管理部门进行交涉，没有得到满意的结果，于是将房子的开发商――北京某房地产开发有限责任公司告上法庭。

　　陈先生认为暖气跑水发生在房子的保修期内，根据物业管理公约的约定，该公司物业管理部门应在保修期内履行保修义务，并承担相应费用。

　　开发商则称，2003年11月公司把住房交给陈先生，经过陈先生验收，暖气设备没有问题。陈先生违反装修管理规定，擅自拆改暖气设施设备，违章操作，造成暖气跑水，故不同意陈先生的诉讼请求。

　　法院经审理查明，陈先生未经物业管理部门同意，就将厨房、卫生间等处的暖气设备及部分管道进行了改装。

　　所以，陈先生家中暖气跑水造成其财物受损，是其擅自拆改暖气设施设备所致，应由自己承担全部责任。

　　相关案例：

　　业主私改暖气影响整楼供暖，物业细心查找终于真相大白。日前，首开集团亿方物业二分公司物业人员采取逐层排查的方式，解决了高层住宅突然停暖事件。

　　海淀区稻香园小区**号楼因初始设计原因，又属锅炉房供热末端，供热效果一直不好。今年10月份，管理单位首开集团亿方物业二分公司已将该楼供暖主管线全部更换，管径加粗，从户外通过各种途径改善送热循环效果。从11月7日供暖试运行开始，稻香园物业管理处逐步调试并检修户内不热的堵点，到11月15日正式供暖时已基本调试完毕。

　　可是供暖没多久，管理处就多次接到该楼东侧1104室业主来电反映南侧小屋暖气不热，物业马上组织人员开始排查堵点，但始终找不到导致不热的原因。14层属于高环供暖，牵涉到从顶层到9层用一趟立管的用户，经过白天晚上的走访，逐层排查，终于在14层的业主家中发现暖气片有拆改过的痕迹。经了解发现该业主未经物业许可，私自更换了暖气片，用铅塑管连接并加装了截门，使其供水管径变细，阻力增大。管理处的同志马上将暖气片拆下来，去掉截门，改管时发现在主管处有一个金属片挡住了管口，将其取出，再重新装回暖气片，立刻热了，经过一定的运行时间，其它层的暖气也热了，问题迎刃而解。