租赁纠纷的发生可以大致分为以下几种形式：
恶意拖欠租金的案件比例较少。
承租人因生意问题无法支付租金，导致纠纷的比例约为30%。
部分房屋原本用途为住宅或厂房，但承租人将其用作办公或商业用途，需要经过有权部门批准，否则属于违法行为。一部分纠纷发生在当事人签订合同时，出租方承诺改变房屋功能并承担相应费用，但未能履行承诺的比例约为10%以上。另一部分纠纷发生在双方明确房屋功能不符合承租人需求的情况下，约定由承租人改变功能并报批，但在实际使用过程中，由于涉及补交地价或合同期限有限等原因，未进行功能改变报批，但已经改变功能，导致纠纷的比例超过30%。在深圳的八卦岭、上步工业区、车公庙等地，存在大量此类情况。
政府规划未能与市场变化相适应，导致租赁纠纷甚至行政纠纷屡见不鲜。市场变化多端，而政府部门在涉及规划等问题时滞后于市场，造成了这种情况的发生。
房屋租赁协议的细节内容，包括租赁双方的身份、租赁房屋的具体信息、租赁期限、租金支付方式、费用负担、保证金、合同终止与优先购买权、乙方义务以及甲方责任等条款。合同还明确了纠纷解决的方式和生效日期。
房屋租赁的法律规定和中介相关事项。租赁合同中应明确租金的支付时间和方式，中介费按行业标准计算，支付方由双方协商确定。解决房屋租赁中介纠纷需依靠法律武器，根据不同类型纠纷向相关部门投诉或寻求仲裁。
签订正式租房协议书时需要注意的事项。承租人和出租人在签订合同时应关注优先购买权、出售通知义务等问题，并规定违约条款以避免纠纷。签订房屋租赁合同应注意双方当事人的情况、住房具体情况、住房用途、租赁期限、房租及支付方式和住房修缮责任等。
房屋租赁转租的损害赔偿划分方法和避免房屋租赁纠纷的建议。承租人经出租人同意可以将租赁物转租给第三人，否则出租人有权解除合同。同时，文章还提到了最新的法规资讯，包括《中华人民共和国民法典》的相关规定。为避免纠纷，建议控制租赁期限、详细约定房屋现状、签订
