二手房与新房相比具有价格上的天然优势,然而,如果市民在交易过程中不慎,也可能遭遇法律陷阱。长沙市司法局12348法律维权专线在最近发布的法律警示中提醒市民,购买无证二手房时需谨慎。
长沙市民张先生在前年年底看中了一套价格非常实惠的二手房。尽管明知该房房主当时未取得产权证,双方还是签订了购房协议。协议约定,房屋过户时,张先生需一次性支付房款;如一方违约,须向守约方支付违约金3万元。然而,去年10月,房主取得了房屋产权证及国有土地使用权证。由于当时房地产市场回暖,房屋价格上涨,房主要求张先生加价,否则将不卖。
面对房主的要求,张先生并不着急答应。然而,房主告诉张先生,由于他们签订的房屋买卖合同时该房屋尚未取得产权证,根据法律规定,该房屋是不能转让的。因此,他们签订的商品房买卖合同无效,即使房主不履行合同,张先生也无权要求支付违约金。
对此,张先生决定向12348法律维权专线咨询,以了解相关政策法规,并判断他们的纠纷是否可以通过诉讼解决。
在咨询中,12348律师告诉张先生,未依法登记领取权属证书的房产不得转让。违反法律和行政法规的强制性规定的合同是无效的。然而,根据近年来的司法实践判例,法院更倾向于尊重双方当事人的真实意思表示来认定民事合同的效力。换句话说,张先生可以向法院主张自己的权利,但存在诉讼风险。
12348法律维权专线律师在昨日发布的法律警示中提醒广大购房者,在购买无产权证的二手房时务必谨慎。可以先签订二手房预买合同,在取得产权证后再签订《商品房买卖合同》,或者在签订的《商品房买卖合同》中约定“合同自卖房人取得房屋权属证书之日起生效”。
二手房买卖中的购房合同和房屋登记问题。在二手房买卖中,通常不需要提供原始购房合同和购房发票,可通过网签查询房屋产权。房屋所有权转移登记需提交相关材料,包括证明房屋所有权转移的材料。此外,二手房买卖合同常见纠纷包括房屋面积差异、税费争议、定金条款和房屋
二手房交易过程中的税费问题。在二手房交易中,买卖双方需要承担包括营业税、个人所得税、契税在内的税费。其中,营业税由卖方承担,个人所得税在某些情况下可免予征收,契税由买方承担。此外,文章还介绍了不同房屋类型的税费计算方法和相关的法律依据。
《中华人民共和国民法典》下二手房居间合同的法律效力。合同具备行为人具有相应的民事行为能力、意思表示真实、不违反法律强制性规定等条件,便可认定为合法有效。同时,也讨论了二手房网上签约的法律效力及在二手房交易过程中应防范的风险,如确认房屋主人的销售资格和
二手房交易全套流程中的贷款办理方法。在二手房交易中,购房人需签订房屋买卖合同,准备相关材料向银行申请贷款,经过银行审查评估后,若通过则出具批贷函。之后双方办理过户,将房产证抵押给银行,银行完成抵押登记后发放贷款。不同银行的贷款政策有所差异,需确保资料