购买二手房时，首先要审查房屋产权的完整性和可靠性。特别需要确认房产证上的屋主是否与卖房者是同一人。此外，还应查看房产证的正本，并向房管部门查询产权的真实性。对于房改房，最好要确认原单位是否允许转让，因为大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权。
购买二手房时，很多人会忽略一些隐藏性问题，如房屋的结构、装修、户型、楼龄，以及周边配套、市政设施和物业管理水平等。在成交之前，必须仔细查清这些问题，包括水压、供电容量等。此外，还要核实水电、煤气、电话、管理费等费用是否已交清，必要时可以在合同中约定解决办法。
对于购买位于老城区如东山、越秀的二手房的买家来说，他们购房的目的之一是解决孩子的教育问题。因此，买家应该对户口问题进行谨慎了解，确保原户口已全部迁出，以确保买房后能顺利地迁入。
在购房前，应对所购物业所在区域的二手房价位有所了解，以便在出价和还价时有一个心理参考。
产权过户必须报经房管局有关部门办理才能完成过户手续。任何保证、承诺等，包括代理行、律师、公证等都不算是完成交易过程。
特别提醒：二手房交易手续较为复杂，稍有不慎便会落入“陷阱”。建议找一间信誉好有诚信的中介行代理。若买卖双方在决定交易后，一起到房地产交易中心递交资料，再进行首期款的交付，并在合同中注明过户方法和付款方式。最后，在产权过户后付清余款，切莫大意。
小产权二手房的法律手续及小产权房的相关定义和限制。小产权房只能在该村村民间进行流通转让，外地人购买不受法律保护，无法办理合法手续。小产权房存在违法交易风险，购房合同无法备案，维权困难。其不能自由买卖的原因在于土地管理法规定，农民集体所有的土地由村集体
北京市住房市场中的房地产权属形态，包括商品房、小产权房、已购公房、经济适用房、直管公房、自管公房、使用权房和二手房等。文章详细描述了各类房产的定义、产权特点、交易规则及市场情况。
关于买房首付比例的相关政策。在不同城市，首套房首付比例因商业贷款和公积金贷款而异。购买二手房的首付比例至少为30%，购买二套房则不低于70%。同时，购房首付支付需注意房屋交付、产权风险及银行贷款审批等问题，建议去房管部门办理网签手续。
房屋过户完毕后是否需要购房合同的问题。购房合同是房产证取得的前提，过户完成后应妥善保存。文章详细描述了二手房过户的整个过程，包括选择中介、办理贷款、前往产权登记中心、核税缴税、填写申请、领取房产证等步骤，以确保产权转移顺利。
