根据《民法典》第四百一十条的规定，当债务人未履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，抵押人应当承担以下责任：将抵押物以折价、拍卖或变卖的方式来清偿债务。
如果抵押权人与抵押人未就抵押权的实现方式达成协议，抵押权人有权向人民法院请求拍卖或变卖抵押财产。在此情况下，抵押财产的折价或变卖应当参照市场价格进行。
根据《民法典》第四百一十条的规定，当抵押权人与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款来清偿债务时，抵押权人享有优先受偿权。然而，如果该协议损害了其他债权人的利益，其他债权人有权向人民法院请求撤销该协议。
抵押财产折价或者拍卖、变卖后，如果所得价款超过债权数额，超过部分归抵押人所有。而不足部分则由债务人负责清偿。
房屋抵押权登记申请的流程，包括填写申请表、提交书证材料、受理登记、登记初审、复审、终审、缮证、交费发证以及归档等步骤。同时，也详细列出了申请登记所需的书证材料，包括房屋所有权证、房地产抵押合同等，并说明了相关费用及优惠政策。
关于房产证抵押的登记手续及相关法律知识。在银行办理抵押贷款时，登记手续因地区而异；民间融资借贷办理抵押时，必须办理相关登记手续以确保抵押物的优先处置权。办理房地产抵押登记需提交一系列文件，包括身份证明、抵押合同等。登记机关审核后，会在房屋所有权证上作
房屋抵押登记的注意事项。其中包括抵押物登记的法定要求、办理抵押物登记的部门以及办理抵押物登记所需文件。同时，文章还介绍了房屋抵押登记的办理流程及特殊情况下文件提交的要求。
房屋赠与的法律要求和限制。文章指出，房屋所有权人在房屋抵押期间无法处置房屋，必须获得抵押权人的同意。房屋赠与需满足多项法律文件和手续，包括房屋所有权转移申请书等。同时，文章介绍了房屋抵押登记的法律依据和具体程序。
