根据《民法典》第四百一十条的规定，当债务人未履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，抵押人应当承担以下责任：将抵押物以折价、拍卖或变卖的方式来清偿债务。
如果抵押权人与抵押人未就抵押权的实现方式达成协议，抵押权人有权向人民法院请求拍卖或变卖抵押财产。在此情况下，抵押财产的折价或变卖应当参照市场价格进行。
根据《民法典》第四百一十条的规定，当抵押权人与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款来清偿债务时，抵押权人享有优先受偿权。然而，如果该协议损害了其他债权人的利益，其他债权人有权向人民法院请求撤销该协议。
抵押财产折价或者拍卖、变卖后，如果所得价款超过债权数额，超过部分归抵押人所有。而不足部分则由债务人负责清偿。
房地产抵押的法律程序，包括设定抵押权的条件、签订抵押合同以及优先受偿权等。房地产抵押双方即抵押人和抵押权人需签订书面合同。需注意，签订抵押合同后土地上新增的房屋不属于抵押财产。房屋抵押人享有对抵押房屋的权利，并需履行妥善保养和维护的义务。
房产抵押、婚前按揭买房婚后一起还款以及婚前的房子婚后卖了再买等情况下房产的财产归属问题。房产抵押通常需要双方签字，涉及重大财产权益变动。婚前按揭买房婚后一起还款，一般视为夫妻共同财产。而婚前的房子婚后出售再购房产，除非有共同出资等行为，通常仍视为个人
担保人房屋抵押贷款逾期时的应对策略。当发生逾期时，担保人应保持冷静，与贷款机构沟通并制定合理的还款计划。若经济困难，可申请延期还款或调整还款方式。同时，欠债律师费用的收取方式包括固定费用、按小时计费和风险代理等多种方式，客户需根据实情选择合适的收费方
房产抵押贷款中是否看征信与贷款额度之间的关系。不看征信的贷款可能会侧重于其他方面的评估，但并不意味着贷款额度一定少。同时，个人债务起诉需要准备借款合同、还款记录、对方身份信息等材料。在办理抵押贷款时，通常需要担保来降低金融机构的风险。
